分析显示，联邦政府扩大住房存款计划，给西澳大利亚人带来了“短期刺激”，导致中低价位房产的价格飙升。

周四公布的最新Cotality数据显示，自9月份以来，珀斯售价低于85万澳元的房屋数量增长了8.4%。

12 月季度，价格较高的房产增长了 7.3%。

850,000 澳元的价格上限是首次购房者可以享受联邦政府购房补贴计划的门槛，该计划旨在帮助那些能够攒够 5% 首付进入房地产市场的人。

该计划从 10 月 1 日起在全国范围内推广，大幅提高了各地区的购买价格上限，西澳大利亚州的上限从 60 万澳元提高到 85 万澳元。

政府还取消了地域和收入限制。

虽然此举让更多澳大利亚人有机会实现拥有住房的梦想，但经济学家警告说，这实际上可能会推高房价，使首次购房者更加难以实现拥有住房的梦想。

Cotality研究总监 Tim Lawless 表示，数据显示，扩大后的计划刺激了较低价格点的需求，在澳大利亚近 90% 的地区，低于上限的市场表现优于价格更高的市场。

在全国范围内，受价格上限限制的房屋价格在 12 月季度上涨了 3.6%，而价格更高的房产价格仅上涨了 2.4%。

劳利斯先生表示，珀斯购房者上个季度为一套价值 85 万澳元的房产额外支付了 71,500 澳元，这进一步印证了经济学家们对该计划推高房价的担忧。

这一趋势在该计划正式启动时就已十分明显，这表明一些买家在竞争加剧之前就已采取了行动。

劳利斯先生表示：“在 10 月 1 日之前，中低端市场的竞争已经非常激烈，而该计划带来的首次购房者额外需求，恰逢房源数量几乎处于历史低位。”

“在供应非常有限的情况下，需求却不断增长，价格的走向实际上只有一个。”

他表示，尚未参与该计划的西澳大利亚首次购房者可能错过了短暂的购房优惠期。

“现实情况是，尽管这项政策的重点是帮助首次购房者，但进入房地产市场将会更加困难，”他说。

“如果你不能及早利用这项计划，情况可能只会变得更糟。”