尽管租金仍在持续走高，但最新数据揭示了一个新信号：澳洲租房市场的议价权正悄然发生转移，部分地区的房东已不再独揽定价权。

澳洲中位租金虽已创下历史新高，但市场两极分化的趋势日益显著。在某些地带，房东仍能底气十足地加租，但在另一些地区，为了锁定租客，房东们不得不面对更为激烈的竞争。

最新的PropTrack市场洞察报告显示，去年第四季度全澳洲周租金中位数上涨 1.6%，达到每周 $650。

这一数字使得年度增长率升至 4.8%，意味着租客每年需额外支付约 $1560 的租金成本。

目前，各大首府城市的周租金中位数同样维持在 $650 水平。值得注意的是，偏远地区市场的涨幅继续领跑城市，同比飙升 7.3%，达到每周 $590。

虽然悉尼和墨尔本此前曾经历低迷，但今年这两个顶级房产市场已双双回升，带动全国范围内的价格增长更趋均匀。

数据还揭示了各城市间日益扩大的差距。在首府城市中，霍巴特的季度和年度租金涨幅最为强劲，紧随其后的是达尔文和珀斯。

而悉尼依然稳坐“全澳最贵租金房”宝座，周租金高达 $760，每年比墨尔本租房贵出约 $9620。

REA Group 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，人口增长和住房供应有限持续推高了租房需求，但少数极端紧俏的市场扭曲了整体统计数据。

Anne Flaherty 指出，强劲的人口增长是核心驱动力，而新房供应却步履蹒跚。在珀斯和布里斯班等地，空置率极低直接导致了租金暴涨，从而拉高了全国平均水平。

与此同时，数据也反映出独立屋与公寓之间日益扩大的分歧。由于生活成本压力迫使租客改变行为，性价比更高的公寓在过去一年备受青睐。

Flaherty 进一步说明，全澳公寓租金年涨幅高达 6.7%，而独立屋涨幅仅为 3.2%。

这种趋势在市中心及内城区边缘地带尤为明显，公寓已成为需求最旺盛的选择。

M R Advocacy 董事兼投资者顾问 Madeleine Roberts 认为，全国性的宏观数据往往掩盖了局部市场的真实境况。她观察到，一旦空置率上升，房东会迅速失去定价权。

特别是在一些拥有大量同质化房源的地区，比如以“房地套餐”为主的新兴郊区，房东为了避免房屋闲置，不得不展开激烈的价格战。

Madeleine Roberts 补充道，在这些供应过剩的市场，那些原本认为加租理所当然的投资者必须重新调整预期。为了吸引租客，房东通常需要主动下调租金挂牌价或提供各类激励措施。

澳洲社区住房（Australian Community Housing）首席执行官 Mark Degotardi 则指出，这些数据凸显了新租赁住房建设成本与家庭支付能力之间长期存在的错位。

Mark Degotardi 表示，目前市场上依然极度缺乏位于“合适地点、价格合理且房型匹配”的住房。

据他观察，原本应作为廉价备选的公寓，现在反而承受着最剧烈的涨价压力。他认为单纯增加供应量并非万能药，关键在于“造什么”和“造在哪”。

Mark Degotardi 警告称，房屋交付成本与租客可支付能力之间的鸿沟已达到史无前例的水平，特别是在一些租金增长强劲、但开发项目却因成本过高而难以获利的偏远地区，这一矛盾尤为突显。

文章来源：Heraldsun