【金融常识--抵押】抵押是什么,什么可以作为抵押物,如果违约了,债权人如何处理抵押物?

Source
版权声明:本文为极客蓝天的原创文章,未经博主允许不得转载。 https://blog.csdn.net/wangyonglin1123/article/details/85863446

1,什么是抵押?

抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

通俗来讲: 抵押就是将 不动产的所有权 给债权人,在此期间债务人拥有使用权,到借款到期后,有两种情况

1 债务人正常还清了贷款,那么此时双方合同结束,不动产的所有权由债权人归还给债务人,双方协议解除,没有任何关系。

2 债务人到期了没有还清贷款,那么此时债权人就有权处置该不动产,并且将处置该不动产所得的金钱,优先偿还债务,遵循多退少补原则。

2,什么东西可以作为抵押物?

1、 抵押人所有的房屋和其他不动产,比如拥有房屋所有权证书的房屋。
2、 抵押人依法取得的土地使用权,如向政府缴纳了规定的土地出让金后取得了政府出让的土地,在规定年限内可用来抵押。
3、 银行认可的其他符合法律规定的财产,如汽车、大型生产工具等。

3,债务人违约,债权人如何处理抵押物?

债务人-借钱的,这里指的老百姓
债权人-要钱的,这里指银行

银行可以提请法院拍卖房子。

银行作为抵押权人有权要求以该房屋清偿债务。 《担保法》第五十三条  债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

最后,举个例子?

张三,将自己的一套房子 抵押给银行,借银行30万元,自贷款之日起,张三可以在房子里居住,可以正常使用该

房子,但是由于房子的所有权转移到银行,张三在合同结束前,不能对房屋进行买卖、转让。

1 到了一年后,贷款到期,张三还清了贷款,银行将房本交给张三,银行和张三的借贷关系解除,张三可以对房屋进行买卖、转让。

2 到了一年后,张三欠银行10万元,银行和张三催款无果,将房子拍卖,获得12万元,除了10万用于偿还银行 外,其余2万退还张三。此时张三只得到了2万块钱,已经不能在该房子居住,因为这个房子已经不是他的了。
如果银行卖了8万,那么需要张三自己再掏腰包,将2万块钱还给银行,双方协议解除,但是此时他已经不能在该房子居住,因为这个房子已经不是他的了。

所有老话说,冤有头,债有主,欠债还钱,天经地义。借钱的时候一定要想清楚。