现在，珀斯的房产究竟抢手到了什么程度？
在珀斯北部的一处普通住宅，首次开放看房竟引来了110组潜在买家，其中不少是全家出动。
短短几天内，这处房产收到了惊人的45份购房报价，最终以高出挂牌价16万澳元的价格售出。
这样的场景在珀斯并非孤例，只是如今珀斯严峻住房危机之下的一个小小缩影。
01
房产交易市场：竞价白热化
上面提到的房子，位于Girrawheen，是一处普通的三卧两卫住宅。
房产经纪人Jennifer Noye分析认为，之所以引发抢购，是因为这套房子占地688平方米，并且可以分地。
她坦言：“我从未见过对单一房产如此激烈的竞争。”
通常价格适中的房产只会收到约十份报价，但是这次却高达45份。
Noye将这种异常需求归因于三个因素：珀斯挂牌房源数量创历史新低、购房可负担性挑战，以及联邦政府的5%首付计划。
最终，这处房产以85万澳元的价格出售给一位首次置业者，正好达到政府补助计划的价格上限。
西澳房地产协会（REIWA）的数据显示，Girrawheen的中位销售价格在一年内上涨了17.7%，远超珀斯整体12.8%的涨幅。
尽管该区中位价68.5万澳元仍低于珀斯整体的82万澳元，但激烈的竞争正在快速推高房价。
REIWA主席Suzanne Brown透露，中介普遍反馈称，价格适中的房产现在十分火爆，经常在一小时内吸引超过100组客户看房。
“这是一个竞争非常激烈的市场，特别是在首次置业者价格区间。”她观察到，由于中位销售天数仅约9天，购房者必须迅速行动并获得贷款预批才能提出有竞争力的报价。
更令人担忧的是，Brown看到许多购房者在连续错过三四套房产后变得焦虑，最终提出远超预算的报价。
“这不是我们希望看到的市场状况。”
02
租赁市场：全澳最难以负担
买房难，租房自然不可能简单，珀斯的房屋租赁市场同样面临着重重困境。
根据National Shelter发布的租房可负担性指数，珀斯已连续第二年取代悉尼，成为澳大利亚最难以负担租房的首府城市。
该指数发现，珀斯普通租房者现在将收入的32%用于支付中位租金，实际上已陷入“租房压力”。
Shelter WA首席执行官Kath Snell痛心地说：“令人难以置信的是，澳大利亚最富裕的州，租房者的可负担性却最差。”
珀斯的租房可负担性一览
具体来看，珀斯沿海和中心社区的可负担性最差。
Coolbinia、Menora和Mt Lawley等内北部社区租房可负担性指数为98，意味着居民将收入的30%至38%用于支付租金。
而City Beach的情况更为极端，平均收入者需要将收入的60%至75%用于租金，这被视为“极度”难以负担。
西澳偏远地区的情况也不乐观，租赁可负担性暴跌至十多年来的最低水平，Exmouth和Broome的租房可负担性处于“难以负担”或“严重难以负担”状态。
珀斯家庭租金负担能力
03
危机背后的故事
这些数据背后是无数租房者的艰难处境。
化名Matilda Campbell的年轻租客分享了她被迫搬回父母家住的经历。
她曾租住一个空余房间，直到房东开始要求她帮忙照顾孩子。
当她试图寻找新住处时，发现凭她当时临时工作的收入，根本无法负担周租250澳元左右的选择。
更令人心酸的是72岁的Lynette和她73岁的丈夫的故事。
他们靠每周966澳元的养老金生活，而公寓的租金刚刚涨到每周825澳元。
Lynette愤怒地表示：“房东极其贪婪，我们亲身了解到这与他们的抵押贷款毫无关系。”
现在，这对年迈的夫妇最担心的是会无家可归。
Housing All Australians组织的Robert Pradolin警告，住房危机正在对西澳经济产生连锁反应。
“从咖啡馆、酒店到医院和儿童保育中心，西澳各地的企业都难以找到员工，因为附近没有他们负担得起的住处。”
他甚至指出，连社区服务部门——那些支持最弱势群体的机构——也无法招聘或留住员工，因为工作者负担不起在他们所服务社区的生活费用。
04
出路在何方？
专家们一致认为，低挂牌量是导致这场危机的根本原因。
目前珀斯挂牌量比一年前低44.3%，部分原因是潜在卖主担心出售后无法找到合适的新居。
Snell呼吁政府采取更果断的行动：“这意味着每年额外增加5000套社会保障性住房和经济适用房，限制租金，管控短租民宿，禁止无理由驱逐租客，并提高最低住房标准。”
Pradolin则强调公私合作的重要性：“政府无法独自填补我们的住房短缺，因此创新的公私合作伙伴关系将继续至关重要。”
随着珀斯从澳大利亚最可负担的租房城市蜕变为最难以负担的城市，无数家庭和个人的住房梦想正面临严峻考验。
这场住房危机不再局限于低收入群体，而是正在向上蔓延，影响到越来越多的工薪阶层，成为制约西澳繁荣的关键因素······
素材来源：The West、Watoday