一项最新研究显示，每次标准幅度的加息，都可能让澳洲购房量立即下降5%，而且购房低迷状态可能持续长达两年。

悉尼大学经济学院的研究发现，收入较低的年轻家庭受到加息的影响尤其明显。

经济学家、研究主要作者詹姆斯·格雷厄姆表示，标准的0.25个百分点（25个基点）加息，会导致购房量立即下降5%，而购房活动在之后最多两年内仍会维持低迷。

格雷厄姆说：“研究的初步结果显示，利率上调0.25个百分点，会立即导致购房量下降5%，而购房活动在之后最多两年内仍处于较低水平。”

“加息之后，家庭收入通常会下降，同时家庭不得不动用原本可以用于支付房屋首付的储蓄，这会让未来购房变得更加困难。”

这项研究目前正在接受同行评审。研究人员利用住房统计数据以及一个“大规模详细模型”，分析货币政策长期以来如何影响澳洲人的购房和住房拥有能力。

研究发现，除了25个基点的标准加息会让购房量“立即”下降5%之外，住房拥有率也会随之下降。

加息后的前三个月内，住房拥有率会下降0.1个百分点；接下来的4年里，这一比例还会继续下降，最终比原本基准水平低0.3个百分点。

格雷厄姆表示：“住房拥有率下降0.3个百分点，相当于有数万澳洲家庭无法拥有自己的住房。”

研究显示，中年澳洲人的住房拥有率会在几年后进一步下降，因为其中不少人在年轻时未能成功购房；相比之下，年龄较大的家庭受到货币政策变化的影响相对有限。

研究还指出，住房拥有率在加息后超过10年都无法恢复到加息前的水平。

研究人员同时发现，如果取消房贷偿付能力缓冲要求以及购房时的前期印花税，利率上升对住房拥有率造成的冲击将大幅减弱。

与此同时，金融比较网站 Finder 定期调查经济学家和分析师。调查显示，绝大多数受访者预计澳洲央行（RBA）将在周二再次加息，其中一半预计11月还会再加息。

Finder住房贷款分析师理乍得·惠顿表示：“家庭在冬季短暂获得了一点喘息空间，但数据已经发生变化，专家认为，澳洲央行似乎别无选择，只能再次行动。”

“如果再次加息，现金利率将升至十多年来的最高水平。对于已经承受较大还款压力的许多借款人来说，这一次加息的影响会非常明显。”

澳洲股市目前反映出市场对下周加息的预期达到90%，预计加息幅度为0.25个百分点，将现金利率推高至4.6%。

如果加息25个基点，与2026年1月相比，澳洲普通家庭每月的财务负担将增加约427澳元。

如果今年再加息两次，一笔平均规模为73.6万澳元的房贷，每月还款额将比今年1月高出约542澳元。