澳洲住房供应持续紧张，但一项基于澳洲统计局（ABS）数据的分析发现，全国仍有大量住宅被归类为“非活跃住宅”，其中包括悉尼、墨尔本的部分城区，以及矿业城镇和热门度假区。

Ray White Group经济学家Atom Go Tian分析发现，澳洲约有1000万套住宅，其中136,278套属于非活跃住宅，占全国住房存量约1.3%。悉尼和墨尔本的非活跃住宅数量最多，两市合计约占全国总数的三分之一。

从区域分布来看，西澳Esperance Surrounds的非活跃住宅比例约为11.4%，当地约有1000套住宅。该区域包括Condingup、Salmon Gums和Grass Patch，是分析中比例最高的地区。

西澳矿业城镇Newman也出现在非活跃住宅较多的地区名单中。矿业活动、企业持有的住房及当地人口变化，都可能影响住宅的实际使用情况。

维州沿海的Lorne-Anglesea同样值得关注。当地拥有不少度假住宅，部分房屋可能只在假期或特定季节使用，并非全年有人居住。

墨尔本部分内城区也有大量非活跃住宅，包括Melbourne CBD、Docklands、Southbank和Carlton。部分投资公寓可能处于等待租客入住的阶段。

其他值得关注的地区还包括北领地偏远地区、西澳偏远地区、堪培拉Civic、达尔文市中心，以及维州Point Nepean和Phillip Island等地。数据显示，北领地偏远地区的非活跃住宅比例约为4.5%，西澳偏远地区约为3.2%。

非活跃住宅的成因因地区而异。在偏远矿业和农业地区，矿山关闭、产业衰退或就业机会减少，可能导致人口流失、住房需求下降；在热门度假区，部分住宅主要用于度假；在大城市，部分公寓则可能是投资物业或暂时无人入住的房屋。

例如，西澳矿业企业BHP持有Newman部分住房，其使用方式可能与普通私人住宅不同。因此，不能简单将这些房屋都视为业主故意空置的住宅。

新州西部的Silverton则展示了另一种情况。这座靠近南澳边界的历史矿业小镇，曾因银矿开采而迅速繁荣。1875年发现矿脉后，当地人口在不到10年内从不足300人增至3000多人。随着矿业衰退和居民陆续离开，如今当地人口仅约48人。

这项分析反映出，澳洲住房问题不仅涉及新建多少套住宅，也与现有住房的地理分布、实际使用情况及其是否适合进入租赁市场有关。