维多利亚州现在是全国购房者最负担得起的州，但随着高利率粉碎了购房梦想，购房者的处境依然更糟。
REA集团今日发布的最新《住房可负担性报告》显示，对于一个收入达到州政府典型收入12.7万美元的家庭来说，过去财政年度售出的房屋中只有16%在未陷入抵押贷款压力的情况下可负担。
对低收入家庭来说情况更糟，他们现在可能只能负担得起单间公寓——或者极其偏向区域、需要工作的住房。
此时，全国整体住房负担能力跌至历史最低点，使得全国平均年收入约12.5万美元的购房者，过去一年中仅能获得全国12%的房屋销售。
报告根据收入阶层能否以20%的首付支付房贷而无需超过工资30%的住房支出来衡量负担能力——这一障碍被称为抵押贷款压力。
在维多利亚州之外，这是自上世纪90年代中期以来住房可负担性最为严峻的时期——早在REA集团的分析中就已如此。
但即使是维多利亚州的相对负担能力也有局限，尽管本周早些时候有披露，墨尔本的房价现在低于2021年，去年购房者仍能负担得起19%的已售房——这一差距主要源于今年三次加息。
这使得维多利亚州的状况成为自2024年以来最糟糕的，当时利率飙升只剩下极少数住房。
它成为全国最实惠的住房，主要是因为西澳大利亚的房价在过去财年大幅上涨，远远超过了两州的工资。
对于低收入者，76,000美元，仅有2%的维多利亚州住房可获得，与全国水平相当。
自1990年代中期以来，澳大利亚的住房负担能力逐渐恶化。
维多利亚的情况稍好一些，但刚好避免了历史最低点。
REA集团经济学家卢克·雷德曼表示，这些家庭的现实是单间公寓或位于显着偏远地区的破旧住宅。
现在，有钱人和贫困者之间每年收入差距超过10万美元，因为收入处于州工资顶端四分之一（23.2万美元及以上）的家庭，能够负担得起约70%的住房。
报告还指出，大多数维多利亚家庭平均储蓄首付所需时间约为5.5年，而使用联邦政府5%首付计划的首次购房者则接近1.5年。
雷德曼先生表示，维多利亚州的可负担性是相对的，全国住房可负担性在过去财年三次加息后跌至历史最低点，且几乎所有其他州房价都大幅上涨。
REA集团经济学家卢克·雷德曼表示，维多利亚州房价走软有助于负担性，但加息已抵消了这些下跌。
每个州普通工资收入者能负担得起的房屋比例。
“价格的软化有助于……但相比去年，情况仍然有所恶化，“他说。
“维多利亚州的工资增长已经有一段时间没有其他州强劲了，但也没有明显差。”
这位经济学家补充说，维多利亚州相对可负担性，是由于丹尼尔·安德鲁斯长期封锁、维多利亚政府对投资者征税以及该州相对较多的新房供应，导致人口外流。
他补充说，阿尔巴尼斯政府对投资者税收优惠的调整也将成为房价下跌的近期因素，但他表示，首购房者是否受益仍存疑。
虽然REA集团预计未来几个月他们会在买家中占比更大，但他表示，这很可能并非因为他们活动增加，而是投资者的回撤。
储蓄首付所需的时间接近六年，如果能通过联邦政府获得5%的首付，则略长1.5年。
“所以，问题是政治家们可能声称的那种蓄意，还是经济结构造成的，”他说。
“而这在多大程度上取决于首次购房者进入市场，这是一个有趣的问题，因为利率可能很快会上升。
“真正的解决方案是供应。长期解决经济负担能力的唯一方法是增加供应……在我们解决这个问题之前，负担能力将持续下降。”
未来几个月，储备银行可能进一步加息的前景将决定是否因持续的房价下跌改善了该州的负担能力，还是尽管房价暴跌，购房者仍会再次陷入困境。
该报告未涵盖北领地或澳大利亚首都领地。