维州租房市场

下周迎新规

下周二（11月25日）起，维州租房市场将迎来新一轮监管改革与规则调整。

核心举措包括：取消无理由驱逐政策、禁止租房竞价行为，同时延长租金上涨及部分腾房通知期至90天。

据维州消费者事务厅官网披露，11月25日起新增两项关键要求：所有挂牌出租的房源需符合本州最低标准；2021年3月29日及之后签订的租约，须强制执行年度烟雾报警器检测。

此外，房东与房产中介需妥善保护租客信息，禁止未经租客同意泄露相关资料，违者将构成违法。

另一项重要安全新规将于12月1日生效：所有窗户拉绳必须固定锚定，防止形成环形绳圈，以此消除居家安全隐患。

自2021年以来，维州已推出150项租房改革措施，本次落地的5项为最新举措。

维州消费者事务厅长Nick Staikos表示，近期暂无进一步推出新规的计划：“虽不能完全排除未来调整的可能，但目前租房改革议程已相当饱满。”

他特别指出，禁止房东和中介接受租客高于挂牌价的竞价，是彻底杜绝这一乱象的最后一步——2021年维州已禁止租房提供方主动招揽竞价，此次新规生效后将立即启动执法。

“通过堵住这一漏洞，我们将彻底终结租房竞价行为，并向不诚信、投机取巧的房产中介和房东发出警告：下周二起，接受潜在租客高于挂牌价的竞价将属违法行为。”

租客驱逐保护机制也同步升级：今后房东仅能基于合法理由要求租客腾房，包括房产出售、房屋翻新或租客违反租约（如欠缴租金）等情形。

固定租约到期后，租客将自动转为按月续租，除非双方另行签订新的固定期租约。

维州租客协会首席执行官Jennifer Beveridge表示，新规标志着租客“相互竞价抬升房租”时代的终结。

“如今租客可放心参加预算范围内的房源开放日，不必担心心仪房源最终以超出承受能力的价格出租。”

维州房地产协会首席执行官Toby Balazs表示，当前租房空置率处于低位，确保租客能获得安全稳定的居所至关重要。

“维州房地产协会希望建立公平平衡的租房市场，兼顾所有关键利益相关方——租客、租房提供方和房产管理者。”

此外，维州政府一周前刚通过另一项法案，明年起将允许租客将租房押金从原住处转移至新住处，避免租客搬家时需同时支付两份押金的经济压力。

澳洲豪华顶层公寓

$2825万成交

《澳洲金融评论报》报道，近日，悉尼海港大桥北岸最昂贵公寓的买家身份曝光，为投资经理Andrew Maple-Brown与其企业律师妻子Emma。这笔交易发生在他们出售家族投资公司Maple-Brown Abbott约18个月之后。

这对夫妇以2825万澳元购入了这套位于全新精品住宅项目Kurraba Residences顶层、面积堪比独幢住宅的公寓。

该项目由开发商Thirdi Group打造，建筑设计出自SJB事务所之手，而这套公寓正是整个Kurraba Point奢华住宅项目的点睛之作。

这笔创纪录的交易让位于Kirribilli与Cremorne之间、原本名不见经传的Kurraba Point一举成名，成为悉尼海港北岸最昂贵公寓的所在地，超越了此前由Tesla董事长Robyn Denholm，在邻近的Cremorne Point Ritz大楼购入顶层公寓时，创下的2750万澳元的纪录。

这套新建成的两层顶层公寓可俯瞰悉尼港全景，设有燃气加热的无边泳池、礼宾服务、配有定制橡木饰面的私人大堂、酒店式主浴室，以及由Mathieson Architects操刀的精致室内设计。

Maple-Brown夫妇目前还拥有位于附近Artarmon区的一套宽敞联邦风格住宅，于2014年以282万澳元购得。

此次顶层公寓的购买，紧随他们在2024年出售家族投资公司多数股权之后。