Domain数据显示，墨尔本在昆州、新州等潜在购房者中搜索量居首，令长期被视为全澳顶级市场的悉尼略感尴尬。多数买家直接搜索“墨尔本”。维州买家更倾向新州边境的Albury；首都领地买家则最多咨询新州Murrumbateman。

低房价与高租金回报成吸引力

专家指出，墨尔本相对较低的房价对跨州买家极具吸引力，包括出售家庭房产后搬迁的人、寻求职业发展的工人，以及看重性价比和租金回报的投资者。目前，墨尔本房屋和公寓周租金已创历史新高，达600澳元。

Domain房价报告显示，6月季度墨尔本中位房价下降3.1%，至1,041,205澳元，低于悉尼的1,733,891澳元和布里斯班的1,212,562澳元。

跨州买家视为入场机会

Industry Insider Property创始人Andrew Date每年协助约6至12名跨州客户，咨询量持续上升。他说，客户普遍认为墨尔本实惠、性价比高。他近期帮客户买下Guildford Lane 16-18号一栋带屋顶露台的六层仓库改造房，作为居住基地；也为因工作移居的年轻专业夫妇在South Yarra寻找独栋住宅。

Date表示，悉尼买家通常觉得墨尔本便宜；有家庭往返两城，认为当前是购房好时机；投资者则关注市中心镇屋。尽管本地投资者可能因墨尔本表现不佳而担忧，但明善外地投资者视之为最佳时机：约500万人口的城市，价格水平和租金回报上升，而本地信心不足反而创造机会。

生活方式、教育与“压力小”

Chamberlain Property Advocates总监Wendy Chamberlain称，一些年长跨州买家利用出售主居所的资金搬迁，喜爱墨尔本生活方式：都市活力、剧院、休闲、体育、餐厅、便捷巴士和出行，也看重靠近家人朋友及教育资源。她曾帮为靠近亲人、方便孩子上大学的客户买公寓，要求市中心、近火车或电车、易打理、turnkey、配套完善。

其跨州客户在Richmond、Elwood、Brunswick、Carlton、Parkville、Fitzroy、Northcote、Port Melbourne、St Kilda East、Middle Park、Albert Park、Prahran、South Yarra等地购房，从三居室到一居室都有。客户喜欢实地看房，亲自了解房屋和区域后再决定。

Buxton Albert Park负责人杨南西（Nancy Yang）表示，跨州买家周末来墨尔本看房，觉得“压力小得多”；相比阿德莱德、布里斯班、黄金海岸等地竞争激烈，墨尔本更容易买到目标房。过去一季度约20名跨州买家通过其团队购房。投资者被1.2%的低空置率吸引，偏好易打理、高租金回报的精品公寓，并重视物业状况、合同透明及未来风险。

无法实地看房者使用3D导览、FaceTime和视频沟通；3D导览也方便本地买家，因为实地看房通常只有20至30分钟，却要决定人生大事。

总体看，墨尔本房市虽降温，但低房价、高租金回报、生活方式和教育资源，正让跨州买家将其视为入场机会。