过去3个月，悉尼和新州楼市出现“冰火两重天”。

realestate.com.au数据显示：9月季度，悉尼及新州超过80%的市场区域房价普遍下跌，但全州有17个城区逆势上涨，住宅中位价直接涨了六位数——超过10万澳元。

这波上涨，主要集中在悉尼北岸，也波及西南区、西区内城和中央海岸部分区域。新州北部的Coffs Harbour-Grafton地区，也有多个城区明显上涨。

涨得最猛的是哪里？

悉尼北岸邻近的Milsons Point，住宅价值平均上涨21.7万澳元；Lavender Bay上涨19.2万澳元；相邻的McMahon Point也涨了17.8万澳元。

Central Coast的Copacabana，季度涨幅10.7%，住宅中位价上涨17.4万澳元。这里也是总理阿尔巴尼斯2024年购入悬崖豪宅的所在区。自动估价显示，该房产目前估值约407万澳元，低于2024年买入价430万澳元，但比8月估算的396万澳元有所回升。

悉尼东区的Wooloomooloo和Elizabeth Bay，住宅中位价也分别上涨8万至9万澳元。

为什么突然涨了？

My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，此前利率上调带来的初始冲击消退后，购房者开始出现“生活还得继续”的迹象。但他提醒：如果11月或12月再次加息，趋势可能生变。

“最终生活还是要继续。2022/23年加息周期也是这样，起初市场受到巨大冲击，但人们最终重新回到市场。”

他还指出，一些蓝筹区因为交易天数减少、买家觉得“某些地区又物有所值了”，出现了非常早期的复苏。

但警报还没解除。

周三公布的通胀数据，让澳储行（Reserve Bank of Australia，RBA）下周加息的可能性大幅增加。Realestate.com.au数据还显示，悉尼西部边缘部分地区也在涨：Blue Mountains的Blackheath和Mount Victoria本季度平均上涨约4万澳元；Glenbrook和Blaxland平均上涨1.5万澳元；西南区部分住宅三个月平均上涨约4.9万澳元，Glen Alpine上涨2.5万澳元。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，短期内房价可能继续下跌，但长期前景仍是增长，主要原因是人口快速增长时期，新建住房建设严重延迟。

REA集团经济学家Angus Moore则透露，房地产市场可能在2027年下半年触底。