专家警告悉尼和墨尔本的房地产投资者，需谨慎对待内城区的公寓房。

RiskWise首席执行长Doron Peleg说，在一段时间内，墨尔本和悉尼的公寓供应可能会继续超过需求。

虽然独立住宅的价格在飙升，但在空置率居高不下的情况下，内城区公寓房的价格不太可能出现同样的上涨。

与其他市场相比，这两个城市的内城区公寓需求更依赖于移民和国际学生。Peleg说，预计2023年之前不能恢复到COVID之前的水平。

内城区公寓价格恢复增涨尚需时日（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他表示，以折扣价购买内城区的公寓房，并期待在国际边境重新开放时获得资本收益是一项“高风险”策略。

然而，迅速增长的供应开始有所缓和。CoreLogic公司的数据显示，与一年前相比，即将建成的内城区公寓数量有所减少。

“总体而言，出租公寓的供应水平仍然相对较高，存量房和在建房屋皆如此。”Peleg说。

SQM Research总经理Louis Christopher表示，尽管悉尼和墨尔本的内城区空置率最近有所下降，但仍处于高位。

SQM的数据显示，今年1月，墨尔本Docklands的空置率超过13%。悉尼市中心的空置率超过6%。这一比率适用于所有类型的住宅，但公寓房在这些市场中占主导地位。

Christopher认为内城区空置率在一段时间内不会出现逆转。

他说:“对内城区房产的需求将继续受到国际边境关闭以及未来城市封锁(可能性)的持续影响。”

内城区空置率仍处于高位（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Archistar咨询经济学家Andrew Wilson表示，如果一直“死命观望”的空置公寓业主决定出售，市场上的一些公寓价格可能会下跌。

他表示，对于考虑现在进入市场的投资者，最好先看看租金收益率更高的城市周边独立住房。

他说:“投资(内城区公寓)真的需要天将神迹。”

置业经纪人兼Grant Foley Property的董事Grant Foley表示，悉尼是一个“双速市场”，独立房屋价格强劲，而公寓房则“陷入困境”。

“然而，并非所有公寓房都一样，”他说，“有些公寓房的情况比其他的要好。”

他表示，“普普通通且供应过剩”的高层新建公寓的价格增长可能会继续受限。