澳洲税务局（ATO）针对度假屋的一项新税务规定即将生效，这也是一系列打击行动中的重点。按照新规，业主若希望申请税务抵扣，必须在圣诞节、复活节等高峰时段将其物业挂牌出租。

ATO在去年年底已宣布了相关规则的调整。

根据新规，从7月1日起，如果某度假屋的主要用途并非创造收入，业主将不能再就相关开支申请税务抵扣。

ATO宣布对度假屋税务制度进行大幅改革 

ATO也明确警告：如果业主计划将该物业作为收入来源，在淡季期间的自住时间不得超过一周或几个周末，而且在私人使用的时段内，不能申报任何相关开支。

值得注意的是，“高峰期”的定义将依物业所在地理位置而定。沿海或度假区的房屋，高峰期通常为夏季；靠近滑雪场的，则是冬季。

ATO指出：“对于位于首府城市中央商务区的度假屋来说，高峰期可能与体育赛事或节庆等大型活动有关。”

新规将于今年7月1日正式生效。此前，房东只要做出过合理的出租尝试，便可申请抵扣。

毕马威数据显示，目前澳洲约有25万处物业用于短期或度假租赁，约占全国住房存量的2%。其中部分房屋背负抵押贷款，并采用负扣税策略。

早在去年改革方案公布时，澳新特许会计师公会澳洲税务负责人 Susan Franks 便提醒度假屋业主密切关注变化，以免措手不及。

Franks 表示，理解ATO拟议的税务处理方法对业主至关重要，及早掌握信息有助于规避日后的合规风险。她强调，随着ATO收紧监管，度假屋业主必须主动应对。

她建议，为了让物业真正做到“可供出租”，尤其是在旺季，业主应广泛投放广告、设定公平的市场租金，并避免诸如“不允许儿童入住”、“不允许宠物”、“短期住宿需提供推荐信”等可能吓跑租客的限制条件。

“保留完整的记录，最重要的是，就这些变化与你的特许会计师进行沟通，以确保遵守税务规定，”她说。

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