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房价暴跌20%？专家：澳洲房市恐迎40年来最大规模回调

前财政部经济学家 Leith Van Onselen 发出严厉警告：澳洲房地产市场正走向40年来最大的一次调整。利率持续攀升、供应激增叠加就业前景疲软，正为房价下跌酝酿一场“完美风暴”。

Van Onselen 指出，住房供应增加、销量下降，加上澳联储（RBA）持续抗击通胀致使失业率预计上升，全面低迷的条件已悉数具备。

他表示，澳联储刚刚连续三次加息，利率已回到去年峰值水平，即去年2月开始降息之前的水平，而市场预计至少还有一次加息。

“澳联储在周二加息时的措辞极其鹰派……他们对通胀非常担忧。”

Van Onselen 警告称，澳洲很可能步新西兰、加拿大等类似经济体的后尘——这些国家的房价已下跌约20%。

受伊朗冲突部分引发的持续通胀影响，澳联储上周二将现金利率上调0.25个百分点至4.35%，这是今年第三次加息，西太银行预测8月和9月还将各有一次加息。

日益强硬的鹰派立场，加剧了市场对房地产繁荣行将终结的担忧。越来越多的经济学家和数据机构警告，借贷成本走高可能引爆房价的大幅下跌。

Land Cycle Investor 的房产市场专家 Catherine Cashmore 长期以来一直预警2026年底至2027年间将出现低迷。她表示，最近这轮加息已让住房市场陷入动荡。

“我从一线听到很多消息，Perth 的卖家反映那里的市场正在疲软，”她说。

“Brisbane 也传来类似报告，有人刚刚下调了在售房产的价格，整体感觉相当低迷。”

Cashmore 预测，澳洲不仅正步入房价下跌周期，还在走向全面衰退。

“我们正走向全面的经济衰退，届时不仅房价下跌，企业倒闭、股市恐慌也会接踵而至，”她说。

“普遍的恐慌将出现，进入衰退环境几乎是板上钉钉。我认为这并非夸大其词。”

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，住房市场已经失去动力，4月份价格仅上涨0.3%，创下一年多来的最低涨幅。

“悉尼和墨尔本的房价已经下跌。虽然处于繁荣中的布里斯班、阿德莱德和珀斯依然强劲，但增长也在放缓。”

Oliver 分析，增速放缓反映出多重因素叠加：加息、伊朗战争引发的买家不确定性、预算案前夕关于房产税务处理的疑虑加剧，以及负担能力恶化等。

他预测，房价增长将从2025年的8.6%骤降至2026年的仅3%。一旦利率维持高位更久、石油冲击持续，房价下跌的风险将切实存在。

Domain 首席经济学家 Nicola Powell 指出，悉尼和墨尔本对利率变动最为敏感。

“悉尼和墨尔本正显示出最明显的压力迹象，随着负担能力承压浮现，价格增长已经停滞甚至逆转，”她说。

她补充道，悉尼房价在3月当季陷入停滞，微跌0.04%至179万澳元，终结了连续三年的不间断增长；墨尔本房价则下跌0.6%至108万澳元，为1.5年来的首次下滑，结束了连续五个季度的增长。

“这也终结了自2020-21年以来最长的持续上涨周期，凸显出墨尔本对借贷条件变化反应之迅速。”

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黄金海岸新盘启动受追捧 土地长期稀缺催生购房热潮

黄金海岸正面临有史以来最严重的土地短缺，近日，近2500名买家咨询了黄金海岸一个新的总体规划社区。

昆州开发商Citimark Properties已在黄金海岸Coomera最受追捧的河畔地块之一正式启动这一名为Novella Waters的项目。

Novella Waters位于Beattie路58公顷的土地上，将把Coomera河畔一块前甘蔗农场改造成拥有300块地的住宅社区。

首批32块地售出超过2500万元，标志着一个重要里程碑，并彰显了该项目对高度参与的买家群体的吸引力，项目设计充分利用了河畔位置，拥有超过30公顷的绿地和休闲空间，包括湖泊、公园以及4公里的小径和栈道。

Ray White高级数据分析师Atom Go Tian表示，Coomera预计在未来20年将快速增长，黄金海岸的大部分增长都将集中在Coomera及周边地区，这是一个可负担的区域，房价增长非常强劲。

Citimark在2021年收购了Beattie路的开发地块，并委托物业服务集团Oliver Hume Property Group负责项目营销和销售。

Citimark开发与项目管理总监鲍曼表示，Novella Waters将充分利用项目在Coomera河畔的独特位置，他们真的想反映北黄金海岸的独特本地特色，重点关注健康的户外生活和美丽的自然环境。通过开发，他们有机会把这块地变成一个将延续几代人的河畔天堂，他们正专注于实现这一目标。

Oliver Hume Property Group的研究显示，黄金海岸土地市场处于历史最低供应水平，过去12个月活跃项目减少了50%。目前，整个城市活跃渠道中的地块不到4000块，仅占该地区总规划供应量的2%。在3月季度，待售地块一度降至仅79块。可用地块的中位价达到110万元，只有25%的可用地块低于92万元。

Oliver Hume Property Group昆州及北领地总经理罗斯表示，Novella Waters来得正是时候，黄金海岸的土地短缺已经处于危急水平很多年了，需求非常旺盛，主要由州际移民、本地升级买家和投资者驱动，任何上市的土地都在几小时内售罄。

Novella Waters将为市场注入大量住宅用地，为一直在努力获得土地的家庭和买家提供真正的选择。

Oliver Hume Property Group行政总裁科皮尼表示，Novella Waters的启动表明，明智、规划良好的开发可以帮助缓解住房压力，同时带来长期的社区效益。

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悉尼豪华顶层公寓卖出$5000万！成交价翻了一番，刷新当地纪录

悉尼东区房市再添天价交易。

一套豪华顶层公寓以约5000万澳元成交，不仅刷新了当地纪录，成交金额更是超过此前纪录的两倍。

这套位于 Ruby Double Bay 的顶层公寓以期房形式售出，跻身悉尼已知公寓成交价前十，并一举成为 CBD 以外价格最高的公寓交易。

此次成交价让 Double Bay 此前2490万澳元的纪录直接翻倍。

原纪录由 Retail Apparel Group 联合创始人 Stephen Leibowitz 及其妻子 Pam 于2023年创下，当时他们以期房方式购入了 Cross St 的 Ode 项目顶层公寓。

开发商 Fortis 日前证实了这笔交易，但买家身份仍是悬念。

坊间传闻指向居住在 Point Piper 的汽车进口商 Neville Crichton 及其妻子 Nadi。

不久前在 Prince Edward Yacht Club 草坪举行的一场朋友生日聚会上，Crichton 曾在闲聊中提及自己看过这套物业，随后便穿过沙滩，走回位于附近 Longworth Ave 的家。

这套公寓由墨尔本建筑师 Pete Kennon 操刀设计，室内面积达550平方米，拥有四间卧室和四间浴室，预计明年年初完工。

公寓配备两个朝北的宽敞露台，景观由 Wyer & Co 打造，并设有可由电梯直达的六车位车库，位置坐落在 New South Head Rd 与 Bay St 交汇处。

值得一提的是，悉尼最昂贵房产纪录仍由 Lendlease 旗下 One Sydney Harbour 大楼的合并顶层公寓保持，成交价高达1.4155亿澳元。

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Ballarat跻身全球最幸福城市 房价亲民生活成本优势明显

在近期公布的2026年「幸福城市指数」榜单里，哥本哈根等城市纷纷上榜，而来自澳洲的维州区域城市Ballarat表现亮眼，在全球250个最幸福城市排名中位居第16位，成为澳洲排名最高的城市。

阿德雷德、墨尔本、Geelong、侯巴特和Rockhampton分别位列第71、108、122、132和168位。

这份榜单由生活质量研究所精心编制，围绕治理、健康、经济、交通、环境和公民六大主题，设置了64项详细指标。其考量范围极为广泛，从失业率、带薪育儿假政策，到预期寿命、绿地空间，再到公共交通、空气污染、高等教育可及性、图书馆数量以及住房可负担性等，涵盖了生活的方方面面。

Ballarat曾在1851年引发了Victoria淘金热，Domain数据显示，其地方政府辖区3月季度房价中位数为60万元，过去12个月上涨15.4%。

各郊区房价有差异，Alfredton为63万元，Ballarat中心区为64.3万元，Mount Helen为72.25万元；Delacombe、Mount Pleasant和Wendouree房价更亲民，中位数分别为57.15万元、51万元和51万元。

Ray White Ballarat分公司董事芒罗认为，Ballarat能满足人生各个阶段的需求，这是其成为宜居幸福城市的关键因素。鉴于其历史背景，Ballarat中央商务区和内城区拥有众多历史建筑和矿工小屋。

Jellis Craig Ballarat分公司合伙人雷诺兹介绍，Ballarat东区一处此类房产，首次开放看房就吸引了45组买家，收到8份报价，并在第一周内以70万元的价格售出。

McGrath Ballarat分公司销售顾问泽伦西奇也注意到，这类经过精心翻新、融合历史韵味与现代元素的古老住宅需求强劲，像Mount Clear一处住宅未上市就以65万元售出，高出郊区房价中位数逾10万元。

而在房产类型方面，建筑设计或翻新的住宅价格往往高于中位数。

Ballarat的教育、医疗设施完善，且与墨尔本距离较近，吸引了众多家庭。 Miners Rest一处占地665平方米的四居室家庭住宅，最近就以61.5万元的价格售出。

分析指出，对于首次购房者来说，Ballarat房价可负担性强，入门级住宅价格在40万至55万元之间。

过去六个月，投资者也对该地区表现出浓厚兴趣，最受欢迎的是45万至65万元的低维护砖房。

此外，对大型生活方式房产的需求也日益旺盛，具有开发潜力或占地面积较大的房产也备受青睐，这些房产价格通常在85万至120万元以上，家庭是主要购买群体。