富裕的中国游客正豪掷千金、下榻豪华酒店，成为澳大利亚豪华酒店市场繁荣的重要推手。CBRE最新报告显示，豪华酒店市场增速已超过整体酒店市场。

增长快于整体，中国需求关键

自2019年以来，澳大利亚和新西兰主要市场的强劲需求，推动豪华酒店市场年复合增长率达2.9%，远高于整体酒店市场的1.3%。从奥克兰到珀斯，豪华酒店投资正受到需求增长、收益率溢价上升和开发供给有限的共同推动。报告指出，中国游客消费是重要因素。中国是澳大利亚最大入境旅游市场，截至3月31日年度，中国游客在澳消费137亿澳元，占国际总支出24%。

入住率坚挺，墨尔本领先

尽管新增供应不断，豪华酒店入住率仍保持在79%。自2020年以来，澳新已新开20家豪华酒店，共3517间客房，约占同期所有客房总数的33%。墨尔本在澳大利亚酒店交付市场领先，拥有Ritz-Carlton、Lanson Place、The Lyall和Hannah St酒店等六家豪华酒店。澳大利亚高端酒店市场也占同期所有客房交付量的33%。

交易活跃，国际资本推动

2023年关键酒店交易价格中位数同比上涨81%，达71.8万澳元；2011至2014年约为39.6万澳元。市场增长吸引Waldorf Astoria等国际品牌入驻，并通过改造、重新定位、品牌住宅及独立运营模式推动扩张。自2021年以来，澳新共售出价值32亿澳元的豪华酒店，主要面向国际机构，其中中国和香港投资在截至2018年的过去六年尤为活跃。

近期交易包括：Double Bay的悉尼InterContinental酒店以2.05亿澳元成交，霍巴特The Tasman酒店售价3.38亿澳元；最大交易为建设中的悉尼Waldorf Astoria以5.75亿澳元售予Fiveight。CBRE指出，重复销售显示价值增长，如2021年悉尼Wentworth的Sofitel酒店每间客房价格从2014年的46.1万澳元升至72.2万澳元。

CBRE酒店与资本市场太平洋区负责人迈克尔·辛普森（Michael Simpson）表示，国际资本一直是推动投资的重要因素。深厚的海外兴趣支持市场流动性，并与活跃的澳洲本土资本共同创建新定价基准，为绝对价格、每间客房价格和收益率设定新标准。

房价溢价扩大

CBRE酒店研究总监艾莉·吉布森（Ally Gibson）表示，自2019年以来，所有分析市场的豪华酒店平均每日房价均上涨，溢价持续扩大。在澳大利亚全规模市场中，豪华酒店平均ADR溢价从2019年的62澳元升至2026年的94澳元，增幅达53%。布里斯班和珀斯约7%，黄金海岸为6%。悉尼在规模上仍是主要门户市场最强，新项目正创建更高定价基准。

前景：供给有限支撑价值

预计2026年和2027年，澳新将新增11家豪华酒店，约1979间客房。但当前开发周期之外，已确认项目管道将显着缩减，可行性限制新项目推进。需求增强与新增供给有限，应有助于巩固现有豪华资产表现和价值，尤其是在进入门槛较高的市场。