【1】

上周六的一场拍卖会上，一位母亲花800万澳元为在澳洲留学的女儿买下了在悉尼Waverton区McHatton St 16号的五室三卫四车位独立屋。

该房屋占地797平米，的指导价700万，底价750万。

当时有一共3组买家竞争，其中两组积极出价，一度以10万、20万澳元的加价幅度不断递增。

这套房屋上一次易手在2013年，成交价360万澳元。

卖家如今出手后要搬到北部海滩地区。

销售中介Victoria Liu表示，几年前Waverton这里的房子还只有570万澳元。如今涨势十分强劲。

拍卖师Ed Riley表示，这类房产通常属于家族传承性质的住宅，业主往往会持有三，四十年。

上周，悉尼的房产拍卖成交率为64%，墨尔本65%。

【2】

最新报告显示，澳大利亚人的住房负担能力已跌至历史最低点。

来自Cotality（原CoreLogic）的数据显示，购房与租房成本均已攀升至多数澳洲人难以企及的水平，且暂无缓解迹象。

10月房价环比上涨1.1%，创下近两年来最快月度涨幅。

2020年3月以来，澳大利亚的房价平均上涨47.3%，家庭收入增幅为15%。

（疫情期间的刺激举措、低利率、政府对首次购房者的激励措施，以及边境关闭解除后海外净移民人数的快速反弹，建材及人工价格上涨等因素均加速了上涨，以及之后的加息对于房价的抑制作用有限）

今年的3次降息之后，还贷占家庭收入的比例，从之前45%的历史高位略有回落。

截至今年9月，澳洲住房的中位价格为860,529澳元，典型的家庭年税前收入为104,390澳元。

全国范围内，购买一套独立屋存够首付需要近12年，存够公寓的首付需要9年。

独立屋中位价是收入中位数的8.9倍，高于5年前的6.6倍。

在悉尼，现在平均需16.7年才能攒够20%的独立屋首付款。

其他主要城市：

阿德莱德13.1年

布里斯班12.9年

墨尔本11.2年

珀斯10.8年

霍巴特10.6年

堪培拉9.5年

达尔文6.8年

攒够公寓首付所需的时间：

悉尼9.5年

阿德莱德9年

布里斯班9.2年

墨尔本7.4年

珀斯7.7年

霍巴特8.0年

堪培拉5.6年

达尔文4.1年