主城低密度别墅vs高端豪宅 你会怎么选?

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原标题:主城低密度别墅vs高端豪宅 你会怎么选?

图片来源:海洛创意

近日,界面楼市南京站在整理南京区域各楼盘售楼处复工情况时,已经有很大部分房企的线下售楼处做好了防疫复工准备,正式开始营业。

而城中板块因为区域内新房库存少、纯住宅项目少,绿地海珀紫金项目就成为了城中唯一开启线下售楼处的项目。

今年1月17日,绿地海珀紫金在南京奥体中心体育馆副馆(羽毛球馆)首开并售罄,首开房源为C1、A3栋住宅,共计177套房源(人才房54套,普通房源123套),户型建筑面积为120-240㎡,销许均价为43200元/㎡,验资350万,首付最低6成,拟交付时间为2022年6月底。该项目可以算是城中的“鸡腿盘”了,毕竟在寸土寸金的城中板块,周边配套齐全,而且项目开盘前曾传价格要突破限价达到6w/㎡!

绿地紫金中心作为全新地标性综合体,除了海珀·紫金这样的高端品质住宅之外,还涵盖了大型主题Mall、铂锐酒店式公寓、超5A甲级办公、地下商业、青少年宫、西流湾公园等多种物业形态,总体量约50万方。

目前绿地海珀紫金仅剩下A1、A2两栋楼,约200多套房源,户型面积140-210㎡,毛坯交付,具体加推时间暂未公布。按照限价4.5万/㎡来计算,总价最低630万起。

此外近期还有消息称,银城城中G38地块、栖霞建设城中G17地块以及“中冶锦绣珑湾”项目今年都将入市!

银城城中G38地块地理位置十分优越,位于玄武区中央路,紧邻玄武湖风景区、金茂广场、湖南路商业街、地铁1号线等城中配套。

该地块拿地仅一个月规划已经出炉,将分为5部分开发,预计打造豪宅项目,包括1栋七层住宅、9栋六层住宅、2栋五层住宅、1栋社区中心,一处小学,以及若干商业配套,总建筑面积57974.79㎡。预计今年入市,户型价格暂未公布。

除了地理位置的优越,项目周边的教育资源也比较丰富,科利华中学、南京市第十三中学、南京玄武外国语学校附属小学、中央路小学、南昌路小学等。

紧邻朝天宫的栖霞建设城中G17地块,该项目位于秦淮区朝天宫街道,为商住混合用地、二类居住用地,在2019年6月5日经过28轮竞拍,最终被栖霞建设10.6亿元拍得,楼面价39199元/㎡,创下城中区域地价最高纪录。

随后金基宣布加入,与栖霞建设联手打造G17项目。按照1.76的综合容积率,限高18m,项目未来预计将打造的是主城低密洋房、类别墅改善产品。

项目周边有万科安品园舍和金鼎湾状元府,均为千万级豪宅。

万科安品园舍,项目规划建86户低层院落式住宅及物业管理用房,用地面积为27325平方米,总建筑面积为62476平方米,容积率0.86。销许价5.4万-6.1万/㎡,面积460-680㎡,总价2000万起。

金鼎湾状元府,项目规划打造11栋4-6层别墅房源,共计210套,户型面积为170-240㎡,放风价为5-5.5万/㎡,总价900万起。目前在售的房源面积段170-400㎡,均价52704-54851元/㎡,总价850万/套起。

纯新盘中冶锦绣珑湾前身为城中G59地块,在2017年10月,被中冶置业以14.2亿拿下,成交楼面价32544元/㎡。该地块东至清水塘路,南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处,西至节制闸路9号小区,北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。

根据规划,项目拟建7栋住宅楼及相关配套设施,分为A、B两个地块建设:

A地块拟建2栋7F住宅楼(2号楼住宅楼局部为6F,地下一层为设备用房、储藏间及地下车库);

B地块拟建3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼、1栋1F物业用房、1栋1F配套用房(配电房、开闭所),地下一层为设备用房及地下车库,需现房销售,精装交付。

地块周边配套设施完全,二手房方面,周边二手房挂牌均价在2.6-4.4万/㎡不等,其中佳日雅苑的最高挂牌单价高达50000元/㎡。

数据来源:链家

据悉,项目打造低密高端住宅,面积偏大,偏改善类豪宅!室内、公共区域精装修交付,面积段和价格待定。有业内人士预测,中冶城中G59项目上市时,房价大概率突破4.5万/㎡。

并且近日在南京市规划和自然资源官公示了南京市小西湖小学分校扩建工程项目规划设计方案,对于中冶锦绣珑湾项目更是一种加持。

此外,近期城南板块热度也很高,尤其是大校场区域,因为金茂G32地块要打造金茂旗下高端的“金茂府”系,对标河西!

云澜尚府

据知情人士透露:位于南部新城的云澜尚府(金茂G32地块)最快将于5月份公开,首开放风价超5.5万/㎡(最终以销许获批价格为准)。

据了解,该项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发,金茂、新希望联合操盘,将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系。

据悉,项目户型面积120㎡起,放风精装均价在5.5万/㎡左右,未来将配备金茂物业。

根据规划,项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1#、2#、5#、8#、9#号楼为32层;6#楼为31层;3#、4#、11#楼为17层;10#楼为18层;7#楼为19层;4#楼为17层的人才房。

项目位置

云澜尚府项目前身为金茂G32地块,位于南部新城板块,东至国际路,南至应天东街,西至响水河,北至怡居东路(规划)。

最终,G32地块经过129轮竞价,耗时1小时25分钟,由无锡嘉茂置业有限公司(金茂)以51.5亿元拿下,楼面价29705元/㎡,溢价率33.07%。

此外除了云澜尚府,今年大校场板块可能还有4家楼盘上市,分别为金基G107地块、金基G76地块、南京交通投资G64地块和华侨城G70地块。

南京交通投资G64地块:2019年10月10日,被南京交通投资置业拿下,属于商住地块,总价8.1亿,楼面地价16597元/㎡。

华侨城G70地块:2019年10月23日,被华侨城拿下,总价29.2亿,楼面地价28666元/㎡;目前还未正式动工,规划100-142㎡的低密度高层,三房两卫起步,精装交付。

金基G76地块:2019年11月19日,被金基拿下,属商住地块,总价12.5亿元,楼面地价19408元/㎡;西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站,未来也是真正意义上的地铁盘。

南部新城G107地块:2020年1月7日,被金基拿下,总价34.3亿元,楼面地价高达31149元/㎡,成为区域新地王。值得一提的是,该地块为纯居住用地,且紧邻云澜尚府。

这5家地块距离都很近,均位于城南大校场区域。大校场在城南的火爆,除了近期万科、金茂、金基等大品牌的入驻,还因为区域内 医疗、交通等因素的加持。

交通建设方面:多条地铁已经在建、规划

根据规划,区域内将打造9条地铁,目前除了已经开通的1号线、3号线、S1号线和S3号线以外,还有5号线、6号线、10号线、13号线、16号线已经规划,部分地铁目前正处于建设当中。

教育方面:

区域共规划了17所小学、6所中学和1所高中。包含南京第二十七中学、南京市怡馨花园小学、南京秦淮外国语学校、游府西街小学分校(规划中)等。

值得一提的是,万众期待的南外本部也落户于此,占地面积约140亩,总建筑面积约17万平方米,预计2022年交付使用。

医疗方面:

目前南部新城已经有一家大型三甲综合医院——南部新城医疗中心,其为全国一次建成、单体建筑面积最大的中医院。

而此前稍显短板的商业,近年来也有了大跳跃。

2019年7月,南京规划局公示了大校场商业体奥特佳G46项目工程规划设计方案,项目位于秦淮区南部新城北部,总建筑面积约79883㎡,将打造项目商业、办公、酒店式公寓于一体的地标型商业综合体。

同样2019年12月,有着欧洲最高端的五星级酒店之称的丽笙酒店也落户南部新城。