置业报告出炉

对于渴望进入墨尔本房市的首次置业者来说，与其在不断飙升的房价后面苦苦追赶，不如调整策略转向城市西北部。

最新数据显示，在25至34岁的伴侣群体中，Essendon地区已成为攒够20%入门级公寓首付款所需时间最短的地区之一，平均仅需两年零九个月。《Domain 2026年首次置业者报告》指出，该地区与Stonnington West并列成为全市“上车”最快的区域。

目前，墨尔本入门级公寓的中位价为441,250澳元。尽管去年微涨1.3%（约5875澳元），但拉长维度来看，过去10年间价格反而下跌了2.4%（约10,750澳元），为刚需买家留出了价格洼地。

据澳洲统计局（ABS）定义，Essendon区域涵盖了Essendon North、Moonee Ponds、Ascot Vale、Aberfeldie和Travancore等多地。

以入门级价格，购房者可以在该区买到带车位的现代一居室，或是上世纪80年代甚至更早期的装饰艺术风格（Art Deco）低层单元房。Moonee Valley议会数据显示，当地约5.5万处住宅中，公寓数量接近1万套。

价格分布方面，Travancore的公寓中位价最具吸引力，仅为360,000澳元；其次是Essendon North（420,000澳元）和Ascot Vale（515,000澳元）。相比之下，同样属于快速置业区的Stonnington West内部差异巨大，Toorak的均价已高达90余万澳元。

住房市场分析师 Eliza Owen 指出，由于墨尔本入门级独立屋中位价已达720,000澳元，曾以独立屋为主的Essendon正经历转型。普查数据显示，当地育儿家庭比例的下降速度超过全州水平，表明家庭住户正因房价压力被“挤出”独栋市场。

为应对住房需求，维州政府计划到2051年为该区增加47,500处住宅。事实上，该地的转型早在2010年代初期就已步入快车道。从Travancore的门户公寓到Moonee Ponds购物商圈的高层住宅，再到耗资35亿澳元的Moonee Valley Park综合社区，数千套公寓和联排别墅正改变着当地地貌。

未来，North Essendon还被州政府确定为60个“活力中心”之一。Eliza Owen认为，增加供应不仅能通过平抑房价让首次置业者跟上节奏，还能通过抑制租金上涨，帮助准买家省下更多可支配收入用于积累首付款。

提及首付比例，Owen表示虽然20%仍是规避房贷保险（LMI）的黄金标准，但目前的平均水平已降至16%左右。尽管如此，拥有20%首付的买家在交易中仍更具优势，且通常具备更强的财务韧性。

不少选择在该区置业的买家本身就对社区有归属感。购房代理人Jason Lekkas透露，他的许多客户原本就在当地租房或与父母同住。这些买家通常目标明确，一旦策略定好便能果断执行。

Lekkas认为，由于优质房源正变得日益稀缺，拥有自然采光和良好方位的两居室公寓表现最为出众。虽然供应在增加，但并未出现“供过于求”的现象，老式低层公寓依旧保持着稳定的市场吸引力。

房产代理人Christian Lonzi则建议，追求长期增值的置业者应关注管理费较低的复古公寓或别墅单元（villa），起步价约60万澳元。

Lonzi强调，Essendon在交通、餐饮、教育和绿化方面的强大综合实力，正吸引着原本考虑Brunswick或Richmond等时尚社区的买家。他表示，人们可以以更实惠的价格获取同样的城市资源，这正在重塑这个传统家园区的面貌。

展望未来，Owen认为理想的住房格局应鼓励空巢老人通过税务激励政策（如取消印花税）从小换大，从而释放更多大户型房源，让不同人生阶段的居民都能在熟悉的社区安居。