随着年关将至，澳洲的所有人的衣食住行，都有一系列的新变化！

中国驻澳洲大使馆发布新消息：

以后出入境效率将大幅提高！

同时，首次购房者将迎来新机遇，联邦政府即将启动：

“Help to Buy”计划

帮助大批人缓解购房压力！

但是大家餐桌上的一个常见蔬菜，将在圣诞节和春节期间价格暴涨…

中国驻澳洲大使馆通知

外国人入境卡可网上填报！

近日，中国驻墨尔本总领事馆发布公告：

自2025年11月20日起，

外国人来华前可通过

线上方式提前填报入境信息，

简化入境流程，提高通关效率！

此次措施覆盖机场、高铁站等口岸，极大减少现场排队填写纸质入境卡的时间。

外国人可通过以下方式提前填报入境卡信息：

国家移民管理局政府网站

政务服务平台

“移民局12367”手机APP

微信/支付宝小程序

手机扫描入境卡填报码

大家采用最新的提前填报，抵达口岸无需排队填写纸质卡，节省时间，提高通关效率。

若无法提前完成线上填报，外国人可在口岸现场使用以下方式：

手机扫描二维码进行线上填报

使用口岸现场智能设备完成线上填报

仍可选择填写传统纸质入境卡

现场仍提供多种辅助方式，确保旅客顺利通关。

以下7种情况的外国人可免于填报：

持中华人民共和国外国人永久居留身份证

持港澳居民来往内地通行证（非中国籍）

持团体签证或符合团体免签入境

24小时直接过境且不离开口岸限定区域

乘坐邮轮入出境并随原邮轮返回

快捷通道入境旅客

出入境交通运输工具的外国籍员工

如需进一步了解相关内容，可致电12367服务热线详询。

目前首批实行线上填报的口岸，包括上海浦东国际机场和深圳广深港高铁西九龙站，后续将逐步推广至全国更多机场、铁路口岸和其他入境点。

此次新措施标志着中国入境管理迈向数字化、便捷化的新阶段。

对于经常往返中国的澳洲华人、留学生、商务人士，提前完成网上入境卡填报将显著提升通关效率，减少不必要的等待和繁琐流程！

在出入境有新变化的同时，

澳洲政府即将推出一项重磅政策！

澳洲政府“Help to Buy”即将启动

但2026年可能更糟糕！

对于许多低收入和中等收入的澳洲家庭来说，拥有自己的房子一直是难以实现的梦想。

但好消息是，联邦政府期待已久的“Help to Buy”共享产权计划：

即将在12月5日正式启动，

为首次购房者提供实质性支持！

Housing Australia已宣布，该计划将在未来四年内向首次置业者开放。

根据共享产权模式，政府将根据房屋类型出资购买房价的一部分：

新房：政府可出资最高40%

二手房：政府可出资最高30%

作为回报，购房者在未来需要按照分期或在房产出售时，偿还政府所持有的产权份额。

计划面向低中收入家庭及关键岗位工作者，收入门槛为：

单身申请者：年收入不超过10万澳元

联名申请者或单亲家庭：年收入不超过16万澳元

同时，购房者仅需准备最低2%的首付，大大降低了入市门槛。

CBA和Bank Australia已率先加入，后续还有更多银行跟进。

Housing Australia CEO表示：“这个计划能让原本永远买不起房的人，真的踏入市场。”

但事情没这么简单！

澳洲今年已经连续降息三次，利率现在3.6%，让房贷压力略有缓和，但最新报告显示：

澳洲整体住房可负担性依旧

徘徊在历史最恶劣的水平附近！

专家更警告，随着房价上涨、供应不足、租金飙升等多重压力叠加，2026年的住房可负担性可能进一步恶化。

PropTrack最新发布的《住房可负担性年度报告》指出：收入增加加上利率下降，确实让2024-25财年的购房能力略有提升。

但房贷偿付压力、存首付难度，

仍是横在购房者面前的两座大山！

报告显示，年收入约11.8万澳元的中位收入家庭，只能负担全国仅15%的房，略高于去年的11%，但依旧非常有限。

对于处于收入第30百分位的低收入家庭，情况更严峻：

他们过去一年里

仅能负担全国3%的房屋！

REA Group高级经济学家Angus Moore表示，虽然今年上半年情况稍有改善，但整体仍几乎处于历史最差水平。

今年以来，澳洲央行已经三度降息，将利率下调至3.6%，让不少人按下暂停键的借贷能力有所恢复。

但与此同时，全国房价也继续上涨，PropTrack 数据显示：

全国中位房价在截至

10月的一年中上涨7.5%，

达到85.8万澳元！

报告指出，即便收入处于全国中位水平，如果一个家庭每年拿出20%的收入用于储蓄，想攒到首付购买一套中位价房产：

仍需5.8年时间！

这对许多首次置业者来说极具挑战。

她指出，首次置业补贴计划帮助部分人以5%首付进入市场：

但真正卡住大多数人的，

将是贷款审核！

“即便能凑齐首付，严格的贷款评估仍会让许多人被挡在门外，尤其是没有父母帮忙、收入不稳定的人。”

报告也显示：一个平均收入家庭购买中位价房时：

需要将约32.7%的收入

用于房贷还款！

虽然比2024年6月的34.3%稍低，但仍非常吃力。

REIA主席Jacob Caine认为，未来可负担性面临多重压力：

房价持续上涨

租金创纪录

空置率长期低迷

新房供应远远不够

如果工资不涨、供应不上来，买房难度只会越来越大，2026年可能成为近十年来最难买房的一年。

看来Help to Buy对于很多人是一个难得的机会，但不是万能的。

它能帮许多人进入市场，但进了之后，房贷压力、供需失衡、未来房市波动，依然每一项都得靠你自己扛…

不仅是澳洲房价不断上涨，

大家日常餐桌上的

蔬菜价格也在飙升！

澳洲这种日常蔬菜严重缺货

价格飙到离谱！

澳洲人的餐桌，可能又要少一样常见食材了：

甜椒正面临全国性短缺！

在经历了番薯、草莓、生菜、蓝莓多轮蔬果断供之后，2025年的澳洲农产供应再次告急。

这次，受到重灾区的是：

甜椒的绿色、黄色、红色品种

全部受到影响！

现在已经有部分超市直接贴告示，缺货、限量、涨价。

目前，已经有网友在悉尼门店发现Coles货架旁已经贴出黄色告示：

“因种植区遭遇极端天气，黄椒与青椒供应有限。正与种植户紧急合作恢复供货，不便之处敬请谅解。”

贴出的价格，更是让不少人震惊：

Coles

绿椒：$8.90/kg

红椒：$10.90/kg

黄椒：$12.90/kg

Woolworths

红椒：直接显示 out of stock

青椒：只允许“到店购买”，线上已无法下单

Harris Farm（现货多，但价格更狠）

青椒：$12.99/kg

黄椒：$15.99/kg

红椒：$17.99/kg（历史最高价）

Parisi Australia批发供应商负责人Anthony Parisi解释：“澳洲这个季节90%的甜椒产量来自昆士兰Bundaberg，那里现在正值旺季。但今年的作物被暴雨和冰雹彻底摧毁了。”

除了甜椒，以下几种也将受到影响：

牛角椒Bullhorn peppers，长红辣椒、指天椒，各类辣椒几乎全线涨价。

目前市面上能见到的辣椒价格已飞天，供应商预测：

至少要等到明年新季

才能缓解！

接下来的供应将依靠南澳产区，刚上市时产量非常少，无法迅速填补市场缺口：

因此短缺将持续至少一个月！

真正恢复正常，要等南澳大规模采收。

大家如果逛超市看到便宜的彩椒要且买且珍惜了…

蔬菜价格涨得让人心慌，

而厨房里的一个小习惯

也可能悄悄威胁家人的健康！

澳洲食品安全部门紧急警告

千万别再这样解冻肉！

这是一个几乎所有家庭都做过的厨房动作：

把冷冻肉直接丢在厨房台面上，

常温慢慢解冻！

很多人以为这很正常，甚至几十年来都这样做，但新州食品安全局紧急提醒：

绝不能在室温或温水中

解冻冷冻肉类，

这会让细菌疯狂滋生，

带来严重食物中毒风险！

提醒一出，社交媒体瞬间炸锅，很多网友都表示，简直不敢相信：

“我一直这样做，不是活得好好的？” 

“我妈从60年代就这样解冻肉！” 

“我都这样放一晚上，我们一家几代人也没问题啊。”

但专家的答案很明确：安全隐患确实存在，而且比想象中更严重！

NSW Food Authority解释：当你把鸡肉、牛肉、猪肉放在开放环境中解冻时：

外层温度会快速升高

促进细菌生长的范围，

而中心却仍是冰冻状态！

在此过程中，有害细菌可快速繁殖，部分细菌会产生耐热性孢子，即便高温烹饪也无法完全杀死。

轻则胃痛腹泻，

重则严重食物中毒！

有网民分享自己家的经历，证明了确实这种行为有风险：

“我妹妹3岁时就因为家里解冻鸡肉不当，得了沙门氏菌中毒。”

“我自己曾经因为吃了台面解冻的肉病了9个月。”

为了保障自己和家人的食品安全，官方建议了三种安全的解冻方式。

1. 冰箱冷藏慢速解冻（最安全）

鸡胸肉：一晚

整只鸡：1–2天

解冻后还能在冰箱多放一天再煮。

2. 冷水解冻（加急方法）

肉必须保持在密封包装内，或放在防漏袋中：

必须每30分钟换一次冷水！

解冻时间约2–3小时，切勿整天都泡着，水温一定要保持是冷水。

3. 微波炉快速解冻（最省时）

微波解冻过程中，有些部分可能已经开始加热，所以必须立即烹饪，不能再放回冰箱。

大家一定要注意这个小习惯，可能你的家里做了几十年都没有问题，并不能说明它安全，可能只是运气好，但风险一直都在。

无论是出入境的变化，还是餐桌上的波动，都将影响到我们每一个普通人。

提前了解信息、做出合理安排，让自己和家人的生活少一些慌乱，多一些从容与安心。