最近澳洲房市又有了新风向。**Domain 最新发布的《房价报告》**显示，不少地区房价在过去一年中出现明显回落，最高跌幅甚至接近 20%。

更让人意外的是，悉尼华人区 Burwood 也在榜单上。涨了这么久的房价，这次终于“踩了刹车”，让很多准备买房的家庭又燃起了希望。

📉 哪些地区跌得最多？

报告显示，过去 12 个月里，跌幅最大的城市包括：

🏠 塔州 Launceston：房价中位数下降约 12.4 万澳元（20%） 🏙 墨尔本内西 West Melbourne：跌幅 19.1% 🌴 黄金海岸 Paradise Point：下降 18.7% 🚉 悉尼 Burwood：中位价减少近 50 万澳元（18.5%）

值得一提的是，Burwood 近期刚被《Time Out》评为 2025 年澳洲“最酷城区”，没想到房价却率先降温，多少有点“又酷又冷”的感觉。

📈 各大城市整体仍在上涨

虽然榜上这些区出现了明显回调，但澳洲整体房价仍在上涨。 Domain 数据显示，澳洲首府城市整体房价上涨了 7.5%：

🏡 霍巴特上涨 8%

🏙 墨尔本上涨 6.2%

🌇 悉尼上涨 6.3%

🌴 布里斯班上涨 10%

Domain 研究与经济主管 Nicola Powell 表示，这样的情况“看似反直觉”，但实际上属于结构性调整。

🧩 专家解读：结构性回调，并非“崩盘”

业内人士认为，房价变化与市场结构转变密切相关。

🏠 Howell Property Group 经纪人 Lauren Atkinson 指出，尽管买家活跃，但部分地区价格仍显疲软。 🏙 Whitefox Real Estate Northside 拍卖师 Eleanor Currie 表示，West Melbourne 正在从工业区转型，市场仍在消化阶段。

Powell 分析说，这轮市场回调主要是因为高端板块降温。疫情期间被追捧的豪宅市场如今趋于平稳。 她提到：“疫情时期的高端需求异常强劲，如今市场正在恢复理性。”

💰 部分地区价格受“大单”影响

在黄金海岸的 Paradise Point，房价中位数下降约 41 万澳元至 219.5 万澳元。 Amir Prestige Group 经纪人 Mitch Booth 解释，这一变化主要与邻近的 Sovereign Island 豪宅区 有关。

此前，亿万富翁 Clive Palmer 曾在该区豪掷约 2000 万澳元购房，推高中位数； 而近期类似交易减少，导致中位价下滑。

Marshall White Stonnington 经纪人 Richard Mackinnon 也指出，房价中位数变化往往取决于成交结构：“最近成交的多是 100 万以下房源，自然拉低了平均值。”

🌏 Burwood 的特别关注

根据 2021 年人口普查数据，华人居民占 Burwood 总人口的 48.3%。 作为悉尼最具代表性的华人社区之一，Burwood 一直以便利的交通、优质的学区和成熟的生活圈著称。 因此，这一轮价格回调，更像是市场的技术性调整，而非信心危机。

💬 辣妈结语

房价涨涨跌跌，就像澳洲的天气，忽冷忽热。 对投资者来说，这是一轮重新洗牌； 对家庭来说，也许是一个重新规划的机会。

Burwood 这样的成熟区，即使短期下跌，长期仍有稳定的居住价值。 毕竟，对多数家庭而言，房子不是用来炒的，而是让孩子上学、让爸妈安心、让生活安稳的地方。

所以别慌，房市降温或许是理性回归的信号。 毕竟，真正的幸福，不在房价曲线里，而在每天回家的那盏灯。 🏠✨