最近在澳洲，茶余饭后聊得最火热的话题是什么？恐怕非“移民”和“房价”莫属了。

眼看着房租一涨再涨，买房梦想越来越远，很多人不禁想问：难道真的没有办法了吗？

就在大家议论纷纷的时候，右翼政党“一国党”抛出了一份相当激进的答案——大幅削减移民，让房价和租金跌下来！甚至不惜放出狠话：“把澳大利亚人放在第一位，我们绝不道歉。”

“一国党”的算盘：每年只让13万移民进来

先来看看“一国党”的计划到底是啥。目前澳洲的海外净移民数量是多少呢？

2024-2025财年是30.6万人，虽然比前一年的42.9万（以及峰值66.1万）已经少了不少，但政府自己的预算文件预测，到2029年净移民会逐渐降到22.5万。总理阿尔巴尼斯觉得，“22.5万这个数字刚刚好”。

可“一国党”完全不认同。他们拍着桌子说：不行，还得再砍！如果当选，他们要把永久签证和学生签证加起来砍到每年只有13万。这是什么概念？意味着每年新来的移民数量直接腰斩都不止。

为什么这么狠？

他们的逻辑很简单：房子不够住，是因为人太多了。目前全澳有1100万户家庭，却只有1000万套住房，缺口摆在那里。减少移民，就等于直接减少需求。

一位发言人直言不讳：“我们就是要给住房危机降降温，少让非澳大利亚人来跟本地人抢房子。”

房价真能跌吗？专家说：可能跌10%-15%

那么问题来了，这么大力度的削减移民，房价真的会跌吗？房地产分析公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher给出了相当肯定的回答：“毫无疑问，会有实质性影响。”

他算了笔账：如果每年只来13万移民，那全澳每年只需要建10万套新房就够了，而现在政府的目标是建17万套。需求一下子少了一大截，结果就是“房价和租金都会跌”。

他个人预计，房价可能会下跌10%到15%。而且他强调，我知道很多人会欢迎这种下跌——从中长期看，他自己也欢迎。不过他也提醒了一句：短期内可能会有经济衰退的风险。

加拿大和新西兰的前车之鉴：房价真的掉了30%

“一国党”可不是在凭空想象。他们直接拿加拿大和新西兰当例子：你看人家，移民一收紧，房价不就被打下来了吗？

先说加拿大。2024年他们收紧了移民政策，结果2025年和2026年人口居然出现了下降。紧接着，房价直接暴跌了大约15万加元（折合澳币超过15万），租金要价更是连续18个月下滑。

再看新西兰，要是算上通货膨胀，他们的房产价值比2022年的峰值跌了整整29%！

彭博社驻惠灵顿的分社社长Ainsley Thomson形容得特别形象：“新西兰一下子就失去了两个主要引擎——房价增长和移民。当这一切蒸发的时候，影响是赤裸裸的。人们突然不再觉得自己有钱了，再也体会不到看着自家房子一天涨一万块的那种快感了。”

Louis Christopher也点评说，虽然那两个国家房价下跌有利率上涨等其他原因，但移民政策绝对占了很大一部分功劳。

不止砍移民：还要禁止外国人买房、减税

其实，“一国党”的野心还不止于削减移民。

他们还计划推出几项配套措施：禁止外国人买澳洲房产、削减建筑材料的税收、强制所有非公民在当选后两年内卖掉手里的房子。这招可以说是相当直接了——把能想到的需求侧和供给侧招数都用上了。

那问题又来了：这些政策加在一起，会不会导致房价崩盘？Louis Christopher认为，即便房价下跌10%-15%，但如果同时恢复对房产投资者的税收优惠（比如负扣税），可能会稍微缓冲一下跌幅。所以也不是完全不可控。

租房市场才是重灾区：租金可能大跌60%-70%？

资深经济学家Leith van Onselen则提出了一个更有趣的观点：移民削减对房价的影响其实有限，大概只会让房价降15%-20%；但对租房市场的冲击要大得多，可能高达60%-70%！因为大多数新移民刚来的时候都是先租房的。

“澳洲之前的移民水平是历史性的高位，结果租金飞涨，空置率低得吓人。如果把移民砍下来，租金会变得明显更便宜，就像我们在新西兰和加拿大看到的那样。”

他还补了一刀：“如果2005年之后澳洲没有把移民翻倍（从每年大约11万人涨到20多万），现在我们国家会少300万人。少300万人需要房子，我们根本不会有住房短缺，更不会有租赁危机。”

民调显示：一国党支持率飙升，工党有点慌

有意思的是，虽然政府不想让房价大跌，但民众的情绪似乎正在转向。本周Roy Morgan的一项民调显示，“一国党”的首选支持率已经达到了29.5%，成了工党目前最大的挑战者。

这说明什么？说明越来越多的澳大利亚人对现状感到不满，他们开始把移民和住房危机直接划上等号，并且愿意给“一国党”这种激进方案一个机会。

说实话，这个问题并没有简单的答案。加拿大和新西兰的“剧烈降温”虽然让房子便宜了，但也让经济付出了“残酷”的代价。

澳洲如果走上同样的路，短期内可能会看到房价租金双双回落，但也要警惕经济衰退的风险。