澳洲联邦预算案正式公布！

而这一次，不只是普通的发钱预算那么简单。

从房产税改革、负扣税大改、资本利得税（CGT）调整，到1万亿国债、连续赤字、油价危机、房市改革、NDIS大砍、医疗投入、燃油补贴……

这份预算案，几乎每一项，都直接关系到未来几年的：

澳洲生活成本、房价

投资、工资、税务，

甚至整个国家经济走向！

不少经济学家已经直言：

这是澳洲近10年来， 

最重要、最有争议、

 也是最激进的一份预算案！

甚至连Westpac首席经济学家都表示：“这可能是至少10年来，最值得关注的一次预算案。”

而更震撼的是：

澳洲政府这次， 

真的动了房地产！

过去多年，无数政府都不敢碰的：

负扣税（Negative Gearing）

资本利得税折扣（CGT Discount）

这次，真的开始改革了！

与此同时，澳洲债务首次逼近1万亿澳元，未来5年赤字高达1500亿。

油价危机冲击全球、澳洲通胀重新升温、利率可能继续上涨，房价和租金市场进入关键转折期。

预算案， 不仅决定未来一年，

甚至可能改变未来十年的澳洲！

澳洲预算案正式公布！

当地时间今晚7:30，澳洲财长Jim Chalmers正式公布2026联邦预算案。

这是工党政府连任后的首份完整预算，也是Anthony Albanese政府第五次预算案。

而这次预算案最大的核心关键词，其实只有几个：

房地产改革

年轻人住房

税务改革

控制通胀

应对全球油价危机

长期财政赤字

Jim Chalmers甚至直接表示：这是“几十年来最重要、最有雄心的一份预算”。

预算案确认：

未来几年， 澳洲将持续巨额赤字！

根据公布的最新数据：

2025-26财年赤字：283亿澳元

2026-27财年：315亿

2027-28财年：310亿

2028-29财年：344亿

2029-30财年：253亿

未来5年累计赤字

高达1505亿澳元！

而更惊人的是：

澳洲国债， 即将首次突破1万亿澳元！

其中净债务预计2029-30达到7678亿，总债务（Gross Debt）将在2026-27首次突破1万亿。

这也意味着澳洲正式进入高债务和长期赤字时代！

这次预算案，最大的突发变量：

就是中东战争！

财政部明确表示：伊朗战争、霍尔木兹海峡危机，已经开始冲击全球经济。

政府预计：

国际油价可能长期维持在： 每桶100美元左右！

这也是为什么，澳洲突然推出燃油补贴、燃油安全计划、储油扩张计划

因为政府已经开始担心，未来可能出现更严重的能源危机！

油价暴涨！澳洲宣布燃油减税

为了缓解压力，预算案确认：

燃油税将继续减半

相当于每升油便宜26.3澳分！

同时，卡车道路燃油税3个月归零，澳洲将新增10亿升战略储油，国家燃油储备提升至50天

整个燃油安全计划，总金额高达100亿澳元！

最重磅：澳洲终于动房地产了！

真正让全澳炸锅的，其实是这部分：

负扣税和CGT改革！

因为过去多年，无论哪个政府，几乎都不敢碰房地产税制。

但这次，

工党真的动手了！

负扣税大改！

预算案确认：

从2027年开始，

只有“新建房” 才允许负扣税！

也就是说，未来投资二手房，将无法像现在一样，通过亏损抵税。

不过，目前已持有房产的投资者，大概率会被“祖父条款”保护。

也就是说，现在已经买房的人，规则可能不会变。

但未来新投资者，

税务优势将大幅缩水！

CGT 50%折扣，也要改了！

另一项巨大变化：

资本利得税（CGT）50%折扣， 将被取消！

未来可能改成，按通胀调整后的真实收益纳税。

这意味着，投资房、股票、资产，未来卖出时，税可能明显增加！

而这也是过去20多年，澳洲房地产投资最核心的税务优势之一。

如今，终于被正式改革。

至于为什么工党突然敢动房产，政府给出的理由只有一个：

年轻人已经买不起房了！

Jim Chalmers今晚直接表示：税务制度，必须为未来世代改革。

政府认为：过去这些年，负扣税和CGT折扣，已经让投资者优势过大，导致首次购房者更难买房、投资房比例越来越高、房价长期失控上涨。

所以这次预算案，最大的目标之一，就是让年轻人重新买得起房。

住房政策全面升级！

预算案宣布：

未来住房投资规模：

达到创纪录470亿澳元！

其中政策的具体内容包括：

1、首次购房者支持：5%首付继续扩大。

2、新增基础设施：

再投20亿澳元，道路、水电、排污、社区配套

目标未来10年新增6.5万套住房。

3、青年住房支持：拨款5940万，帮助4000名年轻人避免无家可归。

4、外国买家限制延长：外国投资者购买澳洲二手住宅禁令，延长至2029年！

1300万澳洲人将获新退税！

预算案确认：

澳洲最低税率档， 将正式下调！

目前，年收入$18,201 — $45,000的税率为16%，而从今年7月1日起，将降至15%2027-28财年：

还会进一步降至14%！

这意味着，所有年收入超过4.5万澳元的人，都能受益。

政府预计：

普通打工人， 每年大约可少缴税268澳元 约等于每周多5.15澳元！

此外，无需票据的工作抵税也将大幅提高：

从300澳元 直接提高到1000澳元！

以后报税时，无需收据，即可直接申报1000澳元工作支出。

政府称最高可帮助纳税人，每年省下470澳元。

除了房地产、赤字、税改之外，今晚预算案里：

其实还有很多“隐藏重磅”！

不少内容，会直接影响，打工人、年轻家庭、租客、投资者、老人、NDIS申请者，甚至未来整个澳洲税务结构...

医疗、NDIS、养老金也变了

预算案还宣布：

医疗投入暴增！

具体措施包括公立医院新增250亿、Medicare Urgent Care永久化、PBS新增药品补贴，以及牙科投入增加。

NDIS大改革

未来4年，削减150亿支出，并大幅收紧资格审核，预计到2030年前:

约16万人可能离开NDIS!

私保改革

65岁以上人群，私人医保补贴下降，不少老人，每年保费可能增加数百澳元。

新生儿家庭：带薪育儿假继续扩大

预算案还宣布：

澳洲带薪育儿假， 将扩大至26周！

相比2022年，家庭将多获得约1.4万澳元带薪补贴。

而且这次还有一个重大变化，主要照顾者（Primary Carer）将首次获得：

12%的养老金（Super）缴纳！

这意味着，未来带娃期间，养老金也不会断档。

低收入群体：最低工资继续上涨

工党确认：

未来4年， 最低工资将继续上调

累计增加9120澳元/年！

此外，18-20岁零售、快餐、药房行业员工的“青年低工资制度（Junior Rates）”将逐步取消。

这意味着，很多年轻员工，工资未来会进一步上涨。

租客，可能才是真正的“受伤者”

虽然预算案声称，限制负扣税，是为了让年轻人更容易买房。

但很多经济学家现在最担心的：

其实是租金！

因为，未来投资旧房，无法继续通过“亏损抵税”。

不少房东， 很可能会把这部分成本

直接转嫁给租客！

举个例子：原本房租2600/月，但房贷要3600/月。

过去，房东还能通过负扣税抵税。未来不能抵税后，房东很可能直接加租1000澳元，填补差额。

而现在，澳洲租金本来就已经历史最高。

所以很多人担心：预算案最终可能出现：“房价没明显跌，但租金继续暴涨”的情况。

利率、通胀，仍是最大危险

虽然预算案推出大量措施，但现在市场最担心的：

还是通胀和加息！

因为，澳洲通胀仍高达4.6%，现金利率升至4.35%，澳洲联储已连续三次加息。

财政部甚至预计：由于战争与油价，通胀可能再次升至5%！

也就是说，

未来，

澳洲仍有可能继续加息…

其实，今晚最重要的，可能不是某一个政策。

而是整个澳洲经济方向， 已经开始变了！

过去十几年，很多人觉得房价永远涨、投资房永远稳赚、澳洲财政永远稳定、移民和房地产永远拉动经济。

但现在，越来越多信号正在出现…

而这次预算案，其实已经说明：澳洲政府，正在试图重构整个经济逻辑。

未来几年，

澳洲可能不再是 “闭眼买房就赚钱”的时代!

而真正的问题也来了,这轮改革，到底会让年轻人更容易买房，还是会进一步冲击市场…

接下来几个月，

澳洲经济、房市、利率、生活成本，

可能都会进入真正关键阶段！