澳联储或维持

4.35%利率不变

多数经济学家预计，澳联储（RBA）将在下周二维持官方现金利率4.35%不变，但中东局势带来的不确定性仍将笼罩此次决策。

若预测成真，这将是澳联储自2026年初以来首次暂停加息。

尽管通胀水平仍高于澳联储2%至3%的目标区间，经济学家预计澳联储将把连续加息的累积效应纳入考量。

Westpac经济学家 Luci Ellis 和 Neha Sharma 在研究报告中指出，通胀与劳动力市场的矛盾数据为暂停加息提供了依据。

两人表示，澳联储将在6月会议上暂停，以观察数据走向，但央行将通胀回归目标视为首要任务，不会像部分观察人士所预期的那样，轻易受到疲软数据的左右。

Westpac同时预计，房贷持有者在8月和9月仍将面临后续加息压力。该行认为，货币政策委员会会将消费和住房领域的疲软表现，视为货币政策传导过程中的必要代价。

Commonwealth Bank澳洲经济主管 Belinda Allen 表示，澳联储将密切关注中东局势对澳洲市场的潜在影响。

她指出，通胀仍然过高，加之中东冲突引发的价格上涨在节奏和幅度上均存在不确定性，预计6月会议上加息与按兵不动之间的讨论仍会出现，但由于本次几乎没有足够动力促成实际加息，讨论最终将倾向于维持利率不变。

本次利率决议是5月联邦预算案以来的首次。该预算推出了仅针对新建住房限制负扣税、并以基于通胀的税率取代50%资本利得税折扣等措施。

澳联储助理行长 Brad Jones 将于周三在墨尔本出席澳洲银行业协会会议并发表讲话，届时外界有望进一步了解央行对本次利率决策的考量。

卖投资房这么做

合法省下数万税款

不少投资者在出售房产后，才开始关注如何减少资本利得税（CGT）支出。然而税务专家指出，真正影响税单高低的关键因素，往往在出售前数月甚至数年前就已经决定。

业内人士表示，许多投资者会花大量时间研究如何卖出更高价格，却忽视了税务规划的重要性。而事实上，不同的持有方式和出售策略，最终可能带来数万甚至数十万澳元的税务差异。

持有架构与出售时机最关键

专家指出，最常见的误区之一是认为只要选择收入较低的年份出售房产，就能大幅降低税负。

虽然资本利得会计入个人应税收入，但现实中很多投资者在考虑出售时正处于收入高峰期，单纯等待“低收入年份”未必现实。若为了节税而长期持有资产，也可能面临市场波动风险。

相比之下，持有架构的重要性往往被低估。

不少投资者以个人名义持有房产，出售时所有资本利得都会集中在同一纳税人名下；而通过信托等结构持有资产，则可能拥有更大的税务规划空间。

专家提醒，这类安排往往需要在购房时就提前规划，等到出售阶段再调整通常已经来不及。

保存记录同样重要

另一项经常被忽略的问题是成本记录。

除购入价格外，印花税、律师费、中介佣金以及符合条件的翻新和改造支出，都可能计入成本基础，从而降低最终应税收益。

然而，不少投资者能够保存多年的租金记录，却找不到装修、扩建或重大维修的相关文件，最终错失合法减税机会。

税改环境下，更要提前规划

随着联邦政府持续讨论资本利得税及相关税务改革，未来房地产投资的税务环境仍存在不确定性。

专家认为，税务规划不应在挂牌出售后才开始，而应成为整个投资周期的一部分。

对于房产业主而言，提前规划持有架构、妥善保存成本记录，并在出售前评估税务影响，往往比临近交割时寻找节税方法更为有效。

归根结底，最成功的投资者未必是找到复杂税务策略的人，而是那些在买入之初就已经开始考虑退出方案的人。