卡琳娜（Karina）和瑞安（Ryan）本以为，他们为家人和两个年幼的儿子买下了梦想之家。如今，他们却住在一处像拆迁工地般的废墟里：白蚁蛀蚀、黑霉菌蔓延，还有一个巨大蜂巢。

他们不禁要问：该找建筑与害虫检查员、房地产中介、前房主，还是只能接受“买家自担风险”？

一、入住第一晚就漏水

今年年初，这对夫妇买下房子。
“我们看房时觉得非常漂亮，只是整个后院都杂草丛生，但我们有愿景……希望孩子们能安全地骑车玩耍。”卡琳娜说。
“想要一块靠近海滩的土地，这样孩子们就能把摩托车从后面骑出去。”瑞安补充。

但搬入第一晚，麻烦就来。
“那像一场瀑布。”卡琳娜说。
孩子在楼上主浴室洗澡，屋顶直接像瀑布一样漏水。拆开之后才发现：楼下天花板留有旧水渍，淋浴排水管悬空，根本没有接入下水管道。

几天后，主卧墙壁持续嗡嗡作响。他们拆开，发现一个巨大蜂巢。
几周后，家人开始身体不适。
“我儿子无法下床，双腿酸痛。我的手臂也一直难受。”卡琳娜说。
源头很快找到：黑霉菌。每掀开一块地板、拆掉一面墙，都是霉菌。更糟的是白蚁。
“结构梁遍布白蚁侵蚀痕迹，白蚁泥道清晰可见。”

二、售前检查报告：隐患早已标注，夫妇俩忽略进一步排查

买房前，他们聘请 Naraic建筑与害虫防治公司的迈克尔·洛茨（Michael Lotz）做了建筑和虫害预检。

报告上已经写明：窗台潮湿迹象、存在轻微白蚁损害，并且建议做进一步深度检查。但瑞安夫妇看完报告，觉得只是老房子常见小问题，只做了外部白蚁排查，没有跟进报告建议的深度检测。

他们仔细看过报告，觉得没什么异常。“这里还有些小修小补，但作为一栋20年历史的房子，我们以为本来就会有这类情况。”瑞安说。

迈克尔·洛茨表示，已记不清房屋状况，也不记得售后与他们联系。“我确实会对每处房产进行彻底检查，就像自掏腰包买房一样。除此之外，我别无他言。”他说。

三、中介与前房主

售前检查期间，LS Properties一名房地产经纪人告诉卡琳娜和瑞安，主卧套内一条柔性管道在房屋空置期间漏水。一开始说维修走保险，后续改口说是私下维修。

目前没有证据证明中介知晓白蚁、霉菌等其他严重隐患。

前房主是格雷格（Greg）和梅根·彭特兰（Megan Pentland），他们曾自住这套房，之后用来出租。格雷格说不知道有白蚁损坏，并同情新业主。
“我完全不知道，我让所有东西都检查过了，所以绝对毫无头绪。”格雷格说。
也许他们也继承了隐藏问题——但现在付出代价的是新业主。

瑞安指着楼下客厅说：“漏水位置的石膏板和天花板曾经被更换，白蚁破坏的地方只是简单修补掩盖。”

四、“买家须谨慎”

Attwood Marshall Lawyers的梅兰妮·道斯（Melany Dowse）强调，从一开始就要谨记“买家须谨慎”。
“首先你需要知道的是，一旦房产交割完成，想要维权基本为时已晚，除非能证明卖家故意隐瞒重大缺陷。”
她说，建筑和害虫检查报告应视为房屋状况的快照，报告标记的问题，一定要落实深度调查。
“所有这类事项都应以书面形式记录，并且必须随时可查。”
“购买房产的基本原则就是‘买家须谨慎’。在交房前，你实际上有机会进行充分调查。”
“如果存在故意隐瞒缺陷，就可以启动损害赔偿程序。”道斯说，“但要证明并不容易，而且很多时候打官司成本比修房还贵。”

五、想搬，却没钱

卡琳娜和瑞安现在正翻阅一大堆文件：维修报价，以及关于房屋结构、健康与安全风险的报告。报告指出，继续居住并不安全。
“这份报告明确指出，白蚁损坏的时间肯定不在我们居住期间。”卡琳娜说。
这家人需要搬出去，但卡琳娜和瑞安已经没有钱。

“我们把全部身家投进这套房，这本来是我们最后的房子。今年过得一点都不开心，我们只想让孩子回家，回到原本期待的生活。”瑞安无奈说道。

前房主格雷格也表示很同情这一家人的悲惨遭遇。