政策背景：宵禁范围持续扩大，限制措施逐步升级

截至2024年底，维州79个市镇中已有44个实施猫咪宵禁，另有12个正在考虑跟进。截至2026年9月1日，主要市镇的具体规定如下（详见文末附表）：

Knox：自2022年起，猫咪全天24小时必须待在主人物业内。

Maribyrnong：自2024年7月1日起，实行晚7点至早7点宵禁。

Melbourne：要求下午6点至早8点隔离。

Wyndham：24小时封闭规则自2026年1月1日生效，执法宽限期至12月。

Merri-bek：2027年4月1日起，此前注册的猫咪实行晚7至早7宵禁，此后新注册的猫咪须24小时封闭。

改造成本：专业安装与自制方案差异显着

宠物主人若身处严格管控区，须为家庭设施投入额外预算：

专业公司报价：Mornington Peninsula的Catnip公司，最大后院猫舍售价为2122～2703澳元，阳台/庭院套装则从798澳元起。

自制方案：Catnets估算多数自制猫屋成本在350～1100澳元之间，但大型空间的材料费可能超过1500澳元。

室内设计：如需在洗衣房等区域设置隐藏式猫砂盆隔断，专业设计费用可达数千澳元。

专家视角：民众咨询激增，但猫舍非购房决定因素

维州猫保护协会（Cat Protection Society of Victoria，CPSV）运营经理艾莉森·汤普森（Alison Thompson）表示，随着宵禁市镇增多，关于“如何将户外猫转移至安全可控环境”的咨询明显上升。协会正与地方政府合作，提供阳台纱窗、猫屋、攀爬架、窗户坐垫及安全户外通道等方案。她同时指出：“约33.6%的澳家庭养猫（2025年动物药品协会数据），但多数住宅设计仍以狗为中心。”

租户解决方案：房主可利用现有庭院或房屋侧面；租户则可选用便携式、模块化猫舍。

市场反应：房产销售中猫舍溢价微弱，买家更看重自行加装空间

Knox地区（全天候隔离已实施近4年）：Barry Plant Rowville销售总监安东尼·约翰逊（Anthony Johnson）表示，过去一年仅见过一处房产配有专门猫舍。“买家不会因为现有猫舍就选择购房，需要时大多会自行加装。”现有围栏更多是加分项，但远不如扩大庭院对养狗买家的吸引力大。

买家倡导者观点：珀斯宠物协会主席、墨尔本知名买家代理凯特·巴科斯（Cate Bakos）认为，为猫咪投入额外资金更多与可支配收入及生活方式相关，而非单纯响应法规。但她强调，猫的空间仍会影响房产吸引力——“围栏不必昂贵，但空间大小很重要”。室内方面，猫砂盆的位置尤其关键，“你绝不想从餐厅看到它”。即使没有明显溢价，猫舍设计也可能影响养猫买家的“评分”。

趋势展望：未来“宠物友好”将更侧重空间适应性，而非现成设施

巴科斯建议，高密度开发商可考虑预设隐蔽垃圾桶空间及可安全封闭的阳台。对养猫人士而言，下一个理想居所的关键，更可能是房产能否通过加装满足猫咪安全隔离需求，而非是否已配有成品猫屋。

附表：维州主要市镇猫咪宵禁/隔离规定（截至2026年9月1日）

市镇       规定内容      生效时间

Knox      全天24小时封闭 2022年起

Maribyrnong 晚7:00 – 早7:00宵禁      2024年7月1日

Melbourne    下午6:00 – 早8:00隔离  已实施

Wyndham     24小时封闭（执法宽限期至12月）     2026年1月1日

Merri-bek     此前注册猫：晚7–早7；此后新注册猫：24小时封闭       2027年4月1日起