一项最新民调显示，澳大利亚房地产市场正陷入困境，澳大利亚人对住房市场各个领域普遍失去信心。

一、各环节信心普遍不足

根据澳大利亚证券委员会（SEC）Newgate国家情绪调查，越来越多选民认为，无论对买家、卖家、租户还是投资者而言，现在都是糟糕的时机。具体来看：

56%的受访者认为租房时机不好；

45%的人认为购买投资房产不利；

44%的人觉得出售房产不理想；

37%的人则认为买房自住也不合适。

这项调查于9月8日至14日在全澳各州和地区开展，共访问1659名选民。当时，房价已开始回落，借款人也正为圣诞节前澳储行可能进一步加息而做准备。

二、全澳整体情绪恶化

调查还反映出全澳整体情绪的普遍恶化：68%的受访者认为澳大利亚正走向错误方向，40%的人报告称自己面临某种财务困难。

三、信心动摇的原因

不难理解为何人们对房地产的信心会如此动摇：租金依然居高不下，贷款成本持续上升。与此同时，卖房者也被告知，疫情期间楼市繁荣时创下高价的房源可能将不再出现。

四、市场重新定价的案例与预测

价格调整已有明显迹象。位于Balmain East的历史悠久的Rothesay庄园，以1280万澳元的价格在抵押贷款持有者手中售出，距离其4年前以1976万澳元成交转手仅过去四年。35%的下跌属于极端情况——前业主已申请破产，而中介表示2022年的价格一直异常高位——但这一数据生动地反映出市场正在重新定价。

HSBC预测，悉尼房价将出现16%的峰值至谷底跌幅；拍卖行Damien Cooley最近也估计，一些高端住宅价格已下跌15%至20%。

五、未来预期分歧明显

尽管前景黯淡，澳人对接下来的发展仍存在分歧：34%的人预计未来一年房产价值会上涨，38%的人认为会下跌，21%的人则认为价格基本保持不变。