澳洲房租将迎来

史上最大暴涨

随着5月联邦预算案临近，澳洲房产圈正笼罩在税改阴云之下。由于猜测政府可能对税收规则“动大手术”，投资者们正严阵以待。

业内人士担忧，相关变动非但不能救市，反而会让首次置业者的处境雪上加霜。

知名置业代理Sam Gordon警告称，传闻中的税改政策极具风险，恐将导致澳洲陷入“贫富分化”的社会僵局。

这位出身乡村、高中辍学后靠翻新破旧房屋白手起家的投资者，如今名下拥有超过150处房产。

当被问及对5月预算案的期待时，Gordon的立场简单直接：“不要动政策。历史上每一次触动税收政策，都会盲目刺激市场，无一例外。”

距离预算案发布仅剩17天，针对房产投资者的政策博弈已进入白热化阶段。

目前讨论最激烈的两个方案包括：取消投资者现行的50%资本利得税（CGT）折扣，并转而采用基于通胀的计算模型；此外，对争议颇大的负扣税（Negative Gearing）制度进行调整也被列入备选。

对此，前澳洲副总理Barnaby Joyce率先表达了强烈反对，明确表示不支持对资本利得税进行任何修改。

Gordon更是立下“百万赌约”。他直言：“我敢和你赌100万澳元，如果政府废除负扣税，我们将见证澳洲历史上规模最大的房租飙升潮。”

尽管澳洲联邦总理艾博年目前对预算案细节守口如瓶，但他多次提到“代际公平”的概念，并承诺不会损害年轻人购买首套房的希望。

然而这种说法并未能平息业内的质疑。Gordon认为，政府引以为傲的“5%首付购房计划”实质上正是推高房价的元凶，他甚至用“绝对疯狂”来形容这一政策。

他满心忧虑地表示，按照目前的趋势发展下去，由于准入门槛和社会财富分配的失调，澳洲迟早会跨入一个只有“富人”和“穷人”的两极分化社会。

澳洲入门级住房

逆势走强

尽管高利率环境仍在持续，澳洲房地产市场最新数据显示，房价走势正出现明显分化。

相比价格较高的大户型改善型住宅，入门级住房表现更为坚挺，并持续受到首次置业者与投资者追捧。

房地产数据机构Cotality指出，当前市场最强劲的增长动力，正集中在价格相对亲民的低价房板块。

在悉尼，位于市场底部25%的独立屋价格过去三个月上涨2.5%；墨尔本同期上涨0.6%。

而这一趋势并不局限于悉尼与墨尔本。

在布里斯班，较低价位住宅涨幅达到6.2%，明显高于高端市场；珀斯低价房更在三个月内上涨8.9%，成为表现最亮眼的板块之一。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，在当前环境下，越来越多买家正将目标转向更具可负担性的资产，而这也使入门级住房成为市场关注焦点。

他指出，对于中等收入家庭而言，高价房门槛持续提升，使更多需求集中流向价格较低、现金流更友好的房产。

与此同时，投资者活跃度持续高于常态，而这部分资金往往更偏好低价至中价位物业，也进一步支撑了这一板块。

联邦政府推出的5%首付购房计划，以及共享产权计划Help to Buy，也正在放大首次置业需求。

在政策支持与需求集中推动下，入门级住房市场正展现出更强韧性。

在墨尔本，这一趋势更加明显。

相比改善型住宅，入门级房产因总价更具吸引力，正在成为更多买家的重点关注对象。

业内人士认为，这种资金向入门盘集中的现象，也意味着刚需板块正在形成更稳定的价值支撑。

尤其对于首次置业者而言，在市场资源仍相对充足、政策红利仍在的阶段完成布局，机会窗口仍然存在。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，这轮市场结构变化，本质上反映的是买家需求正在向更高性价比资产集中。

他指出，去年扩大后的5%首付政策，已经推动一批买家在今年初集中入市，这种趋势未来仍可能延续。

而从拍卖市场表现来看，优质、总价合理的房源依旧吸引力十足，尤其在供应偏紧背景下，入门级物业的稀缺性正进一步凸显。

市场并非全面同步运行，而是正在出现更明显的结构性机会。

高端市场趋于理性，并不意味着整体需求减弱；相反，资金正更集中流向具备可负担性和成长性的板块。

对于关注长期价值的买家而言，入门级住房，正在成为本轮市场中最值得关注的主线之一。