随着澳洲房价持续上涨，首次置业者正将目光转向相对更容易负担的地区。最新数据显示，维州成为目前澳洲最可负担的州之一，截至今年第二季度，全州首次置业者贷款承诺达到9,407笔，居全澳各州首位。

不过，维州首次置业市场并非一片轻松。上述贷款数量较第一季度下降约3%，同期投资者贷款承诺更减少14.2%。REA Group数据显示，过去12个月维州售出的住宅中，只有约16%能够被一个典型年收入约127,000澳元的家庭负担，相比一年前的18%进一步下降。

这意味着，维州虽然相对其他州更容易买房，但真正符合普通家庭预算的房源仍然有限。

为了买房，有人从布里斯班搬到墨尔本

James Miller就是其中一名首次置业者。

Miller原本住在布里斯班，经过比较后认为，如果只有一份收入，在墨尔本更有机会实现购房目标，因此最终搬到墨尔本，并以522,500澳元买下Elsternwick一套两居室公寓。

他原本预算约60万澳元，最终成交价低于预期。协助交易的LP Advisory董事Lou Lihari表示，当时墨尔本市场整体偏软，加上周边可比成交及卖方情况，为买家提供了议价空间。

Miller同时使用了政府5%首付计划。按照522,500澳元的房价计算，他只需准备约26,125澳元首付；若按照传统20%首付，则需要104,500澳元，前后相差78,375澳元。

低价区域仍有选择，但房价正在上涨

墨尔本外围一些城区仍是首次置业者重点关注的市场。

REA Group数据显示，Melton独立屋中位价约为570,000澳元，过去一年上涨14%，为墨尔本独立屋市场中位价最低的城区之一。Melton South中位价约58万澳元，Wyndham Vale约61万澳元，Kurunjang、Melton West和Brookfield则约62万澳元。

但这些相对低价市场同样面临上涨压力。Melton过去一年上涨14%，Kurunjang上涨12.5%，Melton West上涨8.8%。

公寓市场则提供了更低的购房门槛。Market Trends数据显示，Albion公寓中位价约315,000澳元，是榜单中价格最低的区域；Carlton约33.15万澳元，Caulfield East约35.5万澳元，Travancore约37万澳元。

其中，一套Albion公寓甚至以230,000澳元成交，明显低于当地约31.5万澳元的公寓中位价。

年轻人开始依靠家人合购房产

高房价下，家庭支持和共同购房也成为部分年轻人进入市场的方式。

19岁的Ilana Ascenzo与23岁的姐姐Olivia共同购房。Ilana去年刚毕业，她认为房价未来未必会越来越便宜，因此希望尽早进入房地产市场。

购房过程中，Olivia自行承担首付，Ilana的首付则由母亲先行垫付，之后再由Ilana逐步偿还。

Ilana表示，如果完全依靠自己的收入和借贷能力，她无法购买整套房产，与姐姐共同购房则能够提高整体借贷能力。

这一案例也反映出，面对不断上涨的房价，一些年轻人正通过兄弟姐妹合购、家庭垫付首付以及低首付政策降低购房门槛。

60万澳元印花税门槛越来越难跟上房价

与此同时，维州首次置业者优惠政策也面临调整压力。

维州房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balazs指出，目前首次置业者购买不超过60万澳元的住宅，可以完全免缴印花税；600,001至750,000澳元之间则可获得部分优惠。

但随着房价上涨，60万澳元已经越来越接近墨尔本常见成交价格。

REIV数据显示，2025年墨尔本售价低于200万澳元的住宅中，60万澳元是最常见的成交价，而售价低于60万澳元的交易仅占约23%。

Balazs因此呼吁政府提高首次置业者印花税优惠门槛，或者重新评估现行政策。

总体来看，维州目前确实为澳洲首次置业者提供了相对更多的低价选择，墨尔本部分城区甚至仍能以约31.5万澳元购买公寓，外围独立屋则约57万澳元起。

但“最可负担”并不等于“容易买得起”。随着房价继续上涨，普通家庭能够负担的房源比例仍在下降，越来越多年轻人需要依靠5%首付计划、家庭资金支持或共同购房才能进入市场。