维州被REA集团列为澳大利亚最实惠的州，但这一称号并非没有前提。对许多首次购房者来说，真正入市仍需要跨州迁移、与家人联手，或依赖政府低首付计划。澳大利亚统计局和行业数据也显示，首次购房需求旺盛，但低价房源正在减少，政策门槛也显得滞后。

一、首次购房贷款居全澳首位

根据澳大利亚统计局数据，维州在上个季度（6月）共记录了9407笔首次购房者贷款承诺，位居全澳各州首位。这一数字较3月份增长3%；同期，新投资贷款承诺则下降14.2%。

REA集团最近将维州列为澳大利亚最实惠的州，但这一称号伴随着重要前提：过去一年中，仅有不到16%的房屋售价在家庭年收入约12.7万澳元的范围内，而去年同期这一比例为18%。

二、跨州迁入：米勒从布里斯班搬到墨尔本

对詹姆斯·米勒（James Miller）而言，找到能负担得起的价格意味着必须离开布里斯班。他判断在墨尔本，自己的收入更容易支撑购房，于是选择南下，最终以52.25万澳元买下一套位于Elsternwick的两居室公寓。

“说实话，如果布里斯班房价一样，我根本不会搬到这里，”米勒说，“在所有首府城市中，这对我来说是单薪收入条件下最切实可行的选择。”

他通过联邦政府的5%首付款计划，仅支付了26,125澳元。若需20%首付款，则需提前支付104,500澳元，这意味着他比原计划少需要78,375澳元来满足首付款要求。

LP咨询公司董事路·利哈里（Lou Lihari）表示，米勒最初预算约为60万澳元，并等待财务状况完全获批后再行动。由于类似房产的销售情况、卖方经济状况以及市场环境较为宽松，他们得以保持观望。利哈里说：“我个人认为52.2万澳元并不够，我觉得我们还需要多花一些钱。”

三、低价郊区上涨，专家称预算仍紧

REA集团数据显示，过去一年中，墨尔本最实惠城区的中位房价大幅上涨，部分原因是5%首付款计划的扩大实施。在梅尔顿，该市最实惠的中位房价上涨14%，达到57万澳元。

利哈里观察到，小型老旧住宅区的经济适用型公寓以及villa公寓也备受抢购，价格持续攀升。

四、年轻买家联手：姐妹共同购房

19岁的伊兰娜·阿斯肯佐（Ilana Ascenzo）另辟蹊径，与她23岁的姐姐奥利维亚（Olivia）联手购房。伊兰娜去年才完成学业，她说看到别人积累房产组合，让她意识到必须尽早行动。

“房子不会变得更便宜，而且我认为永远都不会。”她说，“所以我干脆想，不如聪明地用好自己的钱，不要买那些垃圾东西，而是真正投身房地产。”

奥利维亚自己支付了部分首付款，而她们的母亲则为伊兰娜筹措了另一笔款项，伊兰娜将在未来几年逐步偿还。伊兰娜说，母亲鼓励她趁现在还能帮忙时抓住机会，而不是指望十年后仍能获得同样的支持。

与奥利维亚共同购房还增强了伊兰娜的贷款能力，这是她独自无法做到的。“我需要她的帮助来获取贷款额度，毕竟我今年才19岁，根本贷不到一套完整的房子。”她说。

这一购买行为让许多朋友大吃一惊，他们几个月前才刚完成学业。“他们很震惊，因为考虑到我去年年底才刚毕业，他们就问：‘等等，你这是什么意思？’”

五、政策门槛与市场脱节

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）首席执行官托比·巴拉兹斯（Toby Balazs）表示，买家愿意付出的代价表明，住房所有权仍然是许多澳大利亚人最看重的目标。

根据维州房地产协会对墨尔本房价低于200万澳元的销售分析，2025年60万澳元是成交价格中出现频率最高的单一价位，仅有约23%的交易低于该价格。这使得许多首次购房者争相争取购房机会。

然而，维州的住房支持政策未能跟上房价上涨的步伐。符合条件的首次购房者在60万澳元以下无需缴纳任何税费，而从60万至75万澳元之间则享有税收优惠。

巴拉兹斯指出，墨尔本市场以60万澳元为中心的销售集中趋势表明，这些支持措施已无法发挥应有作用。他呼吁大幅提高或重新考虑相关门槛。

总体来看，维州的“最实惠”称号仍附带着重要条件。首次购房者仍在涌向市场，但可负担房源比例下降，60万澳元门槛与集中成交价位脱节。若支持政策不调整，许多买家仍需采取跨州迁移、家庭合作等非常规方式，才能实现购房目标。