最新发布的Demographia国际住房负担能力报告显示，在全球95个主要住房市场中，悉尼的住房负担压力位居第二，仅次于香港。澳洲共有4座首府城市进入全球住房最难负担市场前十，分别是悉尼、阿德莱德、布里斯班和墨尔本。

这份报告覆盖8个国家、95个主要住房市场，主要通过“住房中位数倍数”衡量住房负担能力，即当地房屋中位价与家庭收入中位数的比值。

数据显示，悉尼的住房中位数倍数达到14.0，意味着当地房屋中位价相当于家庭收入中位数的14倍，仅比排名第一的香港14.1略低0.1。

按照这一指标，悉尼的住房负担压力与香港非常接近。

澳洲其他城市的排名同样靠前。阿德莱德的中位数倍数为11.2，排名全球第4；布里斯班为9.9，排名第8；墨尔本为9.5，排名第9。也就是说，澳洲共有4座首府城市进入全球住房负担压力最高的前十市场。

相比之下，圣何塞的中位数倍数为11.3，排名第3；温哥华为10.8，排名第5；洛杉矶为10.7；纽约为7.5，伦敦为6.9，新加坡则只有4.3。

这意味着，按照Demographia采用的这一指标，悉尼的房价收入倍数约为纽约的1.87倍，接近后者的两倍；即使与长期被视为高房价城市的伦敦相比，悉尼的14.0也明显更高。

新加坡则形成鲜明对比。尽管当地土地资源有限，住房中位数倍数却只有4.3，不到悉尼14.0的三分之一。报告还显示，新加坡自有住房率约为90%，处于全球较高水平。

不过，单一的城市平均数据并不能完全反映每个家庭实际面对的购房压力。

房贷经纪人、Finch Financial创办人Julian Finch表示，悉尼不同地区的房价存在巨大差异。例如，将Eastern Suburbs与西悉尼的Parramatta放在同一个城市平均值中，可能会掩盖不同地区之间明显的价格差距。

他还指出，购房者所处的置业阶段不同，面临的住房成本也会有所差异。有些人可能先购买价格较低的房屋，之后随着收入和资产积累逐步置换到更昂贵的房产，因此单一的房价收入倍数无法完整反映一个家庭整个置业过程中的实际情况。

从全球其他主要市场来看，圣何塞的住房中位数倍数为11.3，仍低于悉尼；温哥华为10.8，洛杉矶为10.7，同样低于悉尼。

美国不同城市之间的差距尤其明显。匹兹堡的中位数倍数为3.2，已经非常接近Demographia定义的“负担得起”标准，即3.0倍或以下。克利夫兰则为3.1，是2026年报告中住房负担能力较高的主要市场之一。

相比之下，悉尼14.0的中位数倍数超过克利夫兰的4倍。

Demographia所采用的“中位数倍数”并不是简单比较哪个城市的房价更高，而是衡量房价与当地家庭收入之间的关系。按照该报告的分类，中位数倍数在3.0倍或以下通常被视为“负担得起”，而悉尼的14.0明显高于这一水平。