最新研究显示，悉尼在全球英语市场中的住房可负担性排名倒数第二。研究警告，购房日益艰难，尤其对年轻悉尼居民而言，正在考验“公平竞争”的理念。

一、核心发现

城市政策智库“悉尼委员会（Committee for Sydney）”发现，悉尼仍是全球最具包容性的城市之一，拥有极佳的生活品质和世界级文化活动。但与此同时，这座港口城市的住房可负担性已恶化至家庭收入中位数的14倍。

二、报告：优势与短板并存

《2026年悉尼基准报告（The Benchmarking Sydney 2026）》在过去十年中比较了全球主要城市在交通、创新、旅游等方面的表现。报告认为，悉尼已发展为一座“全面成熟的国际大都市”，但住房可负担性仍是制约其竞争力和社会凝聚力的最大障碍之一。

三、专家警告：住房问题如阴影笼罩

悉尼委员会政策主管杰里米·吉尔（Jeremy Gill）表示，住房可负担性如同阴影笼罩城市大部分区域，解决起来十分困难。他说，真正推动系统改变往往需要数年，甚至十年以上。十年前的决策成果如今正在显现，而可负担性方面的刻意决策过去两三年才开始实施，预计未来几年才会逐步在系统中发挥作用。

报告指出，这一问题已影响悉尼几乎所有方面的表现，程度远超十年前。如今，购买一平方米住房所需时间约为调查城市平均水平的五倍。

四、悉尼的优势

与十年前相比，悉尼拥有更强的交通能力、更深厚的人才和创新基础，以及更完善的都市中心。它还被评为全球最具包容性的城市之一，移民多样性在被调查城市中位居前1%，并拥有两所世界排名前30的大学。

吉尔特别强调，悉尼的生活质量在全球属于顶尖水平。他认为，活动的活力与多样性不仅体现在中央商务区，也延伸至从东到西的各个社区和中心，这本身就是非常精彩的故事。

五、未来关键：持续投资与明确政策

吉尔指出，要维持悉尼在全球顶尖城市中的地位，投资和有针对性的政策制定将是关键。持续投入改革至关重要；必须明确而周密地规划重点发展领域，并坚持这一方向。只有持续努力，才能看到成果。那些悉尼正在竞争的城市，早已长期以可持续方式推进这些工作。

他警告，如果停滞不前，或继续沿用过去的方式，可能已不再足够。悉尼必须加快步伐，跟上时代发展。