一份最新发布的报告显示，曾经以房价亲民著称的阿德莱德，如今已超越伦敦和纽约，跃升为全球第四大最难负担住房的市场。与此同时，悉尼的住房可负担性也同样比这两座国际大都市更差。

全球排名大洗牌，阿德莱德房价断崖式上涨

根据《2026年国际人口地理住房可负担性报告(Demographia International HousingAffordability 2026 report)》，阿德莱德今年首次突破百万澳元的中位房价大关，令其住房可负担性在全球范围内急剧下滑。该报告依据居民收入与房价之比对各城市进行排名，阿德莱德位列第四，仅次于排名第三的悉尼。排在榜首的是香港与美国加利福尼亚州的圣何塞。

自2022年以来，阿德莱德在这一年度排名中已攀升了10个位次。布里斯班和墨尔本也榜上有名，分别位列第八和第九。该榜单涵盖了来自美国、英国、新西兰和中国的多个城市。伦敦排在第12位，纽约则位居第17。

昔日宜居低价城，如今刚需望房兴叹

REA集团发布的6月房价指数显示，阿德莱德当前中位房价为102.5万澳元，较去年同期上涨13%(约12.35万澳元)。面对持续飙升的房价，反对党副领袖兼住房事务发言人乔什·蒂格(JoshTeague)直言，对于首次购房者而言，南澳的住房“已完全无法负担”。

“我们早有感觉，而这份报告彻底印证了这一点，”蒂格表示。“阿德莱德曾以价格友好、宜居且适合安家而自豪。但现在，我们却被列入这份国际榜单，与那些超大城市并列--但论可负担性，阿德莱德根本不该在这里。”

政策引分歧:印花税优惠该如何调整?

他呼吁政府扩大对首次购房者和置换房屋者的印花税减免。2024年，南澳政府已取消了对新建或购买新房的首房买家的印花税。但蒂格批评州政府“沉迷于意外的税收收入”，而这些收入是以牺牲潜在购房者为代价的。

“印花税始终是税收体系的一部分，”蒂格说。“当这项税收大幅增长时，必须确保收益流向最需要帮助的人。如果能同时激励首次购房者--无论是买新房还是现有住房--南澳的情况会比现在好得多。”他还主张免除学徒的工资税，以缓解住房领域的技术工人短缺。

小型企业与家庭事务厅长娜迪亚·克兰西(Nadia Clancy)则表示，必须增加住房供应，才能“真正为首次购房者带来改变”。她说:“州政府高度重视住房可负担性，因此已为首次购买新建住房以及从旧房置换的购房者提供了印花税减免。”但她反对自由党将优惠扩大到已建住房的提议，“那只会推高所有人的房价，而不会增加供应。”她同时否认政府“沉迷于印花税”，强调“关键在于采取不会普遍抬高房价的行动”。

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