出大事了？
中国人，在紧急撤离澳洲楼市。
2016年的悉尼，中国买家在澳洲买房，眼睛都不带眨的
2015-16财年的巅峰期，光是全球砸向澳洲楼市的钱就有724亿澳元
那一年，中国投资者申请购买的澳洲住宅价值高达 319.12亿澳元。
占当时所有外国投资的29%，是澳洲买房最多的人群。
十年后的今天，一切都变了。
更多中国买家，在紧急撤离澳洲楼市。
据澳大利亚外国投资审查委员会（ FIRB）最新数据显示
2026年前三个月，中国买家在澳洲住宅上的投入只剩2亿澳元。
按照这个趋势，整个 2025-26财年，中国投资者的购房总额大概在8亿澳元左右。
相比 2016年，少了约310亿澳元多
原因很简单，因为不赚钱，因为澳洲政策变化大，因为时局乱，因为成本高，因为澳洲党派一天一个样。
让中国买家信心与资金双双收缩
中国大陆及中国香港买家降幅最为明显。
税务局数据显示
2016年至2024年间，这两个地区曾占据澳洲海外购房者近67%的份额。
但是现在，中国买家正在远离澳洲市场。
中国投资者可投入澳洲房地产的资金明显减少。
税费成本
购房成本，是主要原因之一。
澳洲政府对海外买家增加了各种税费，这些政策正在发挥作用，把他们挡在门外。
特别是维州，房产税吓死人，谁买谁是冤大头。
目前，海外中国买家已不再将澳洲视为首选投资目的地。
禁止买房
2025年2月，澳大利亚政府宣布了一项新的外国人买房禁令房地产政策
规定从2025年4月1日至2027年3月31日期间，禁止外国人购买二手房
这一政策旨在遏制外国投资者买房行为
外国买家及临时签证持有者不得购买澳洲已建成的房产。
该禁令自2025年4月1日起生效，并持续至2027年3月31日
期间政府将评估政策是否延续或永久执行。
非法购置房产者或将面临强制出售及高额罚款
政策生效后，外国买家无法购买二手房，但新房和期房不受影响。
这对计划长期在澳洲投资房产的外籍人士来说，无疑增加了限制。
层层收紧之下，这扇门基本被关闭。
加息5月5日澳大利亚储备银行将基准利率上调25个基点至4.35%。这是澳央行2026年年内第三次加息。
澳大利亚通胀持续上升，让澳洲物价大幅上涨。
截至 2026年3月的12个月内，澳洲通胀上涨4.6%
非常夸张的数字。
2026年2月初，澳央行宣布将基准利率上调25个基点至3.85%
为该行两年多来首次加息。
3月17日，澳央行年内第二次加息，将基准利率上调25个基点至4.10%。
澳洲今年仍可能再迎一次加息，现金利率或从当前4.35%升至4.60%。
如果成真，这将是2011年10月以来的高位
也意味着购房者、房贷家庭和开发商要面对极高利率的挤压。
而且澳洲经济，现在正在衰退周期。
最新GDP数据显示，澳洲经济在3月季度仅增长0.3%，
就业市场正在降温，失业率升至4.5%，说明岗位增长放缓
最低工资上调也会继续推高成本压力
能源价格、全球不确定性和生产率低迷，让澳洲经济进入一场高风险环境
若中东冲突不能迅速结束，油价也不能持续大幅回落，央行本轮周期仍可能在11月再加息一次甚至二次。
这对住房市场不是小事。利率每上升一次，都会直接削弱买家贷款能力
现金利率在5月上调后，澳洲国民银行率先上调固定利率。
宣布将一年期和两年期房贷固定房贷利率上调0.15个百分点。
加息后，该行最低固定房贷利率已升至6.49%。
房贷的上升挤压了投资者的盈利空间
特别是澳洲房产政策，又发生变化。
联邦预算案出台后，房屋拍卖成交率等多项指标表现堪忧，预示部分楼市板块将面临下行压力。
联邦预算案推出多项税改：收紧房产投资亏损与房贷利息的税前抵扣规则，并取消资本利得税减免
房产投资者已受到冲击。住宅市场中，投资客占比达四成，势必对房价造成影响。
中国投资者见到澳洲房产政策的不确定，纷纷抛售澳洲房子走人。
移民限制
一国党现在支持率超过工党
很有可能在下次要当上澳洲总理
一国党要削减移民至 13万
澳洲房价恐暴降 15%
韩森领导的一国党近年来政治崛起势头惊人，很大程度上被归因于民众对创纪录移民水平的强烈不满
部分人认为，是移民浪潮加剧了澳洲的住房危机。
一国党该党承诺，若当选，将把永久签证和学生签证的年度配额削减至 130,000 人。
除削减移民外，一国党还计划通过禁止外国买家购房、削减建筑材料税收
强制要求非公民在其当选后两年内出售房产等多项措施
她在社交平台发表言论称： “非澳洲公民不应该拥有澳洲住房。”
这可能令澳洲步新西兰和加拿大后尘，这两国在大幅削减移民后
房价较峰值实际下跌了约 30% 。
加拿大在收紧移民政策后，房价随之暴跌约15万加元
新西兰房价较 2022年的峰值下跌了29%，对新西兰经济造成了残酷的冲击。
一旦一国党真的上头，那么海外投资者的投资信心也会下降
未来流入澳洲的海外资金将进一步减少，加剧住房危机，形成恶性循环。
政策收紧的负面影响正在从海外投资者，逐步蔓延至本地投资群体。
中国大陆目前是澳洲地产投资的第三大来源，仅次于美国和加拿大。
中国的投资通常流入新建公寓，因此可推动建筑活动和就业。
但中国需求的放缓将对已经放缓的房地产市场带来新的打击
当投资渠道收窄、盈利空间消失，国内资金必然选择离场。
如果中国买家持续流出澳洲
那么澳洲房产价值，必定会大打折扣
澳洲房价，可能要下降更多
那么，你同意澳洲政府禁止中国买家的做法吗？