管委会擅自同意顶楼装基地台 台湾司法人权进步协会:居民可请求将顶楼平台回复原状

Source

文 / 郭力菁

李先生一家刚搬入交通便利的社区大楼顶楼,住在顶楼视野采光良好,李先生一家人都很开心。某日,李太太前往顶楼晒被子时发现,顶楼平台上竟然有一具无线电基地台,李先生因担忧自身及家人健康,遂向管委会提出反应,未料,管委会仅推托前几届的的住户大会已同意,故管委会即和电信业者签约,李先生一家日夜担忧,不知如何处理……..

依公寓大厦管理条例第33条第2款规定,公寓大厦外墙面、楼顶平台,设置广告物、无线电台基地台等类似强波发射设备或其他类似之行为,设置于屋顶者,应经“顶层区分所有权人”同意;设置其他楼层者,应经“该楼层区分所有权人同意”。该层住户,并得参加区分所有权人会议陈述意见。否则该区分所有权会议决议即不生效力。

上开规定,即是在保护各该利害关系楼层之区分所有权人,避免事不关己的其他楼层区分所有权人以多数决方式强行通过在公寓大厦之外墙面、楼顶平台设置广告物、无线电台基地台等类似强波发射设备,以侵害该顶层或设置楼层之区分所有权人权益,故上开规定具有强行法规之性质。

因此,若顶楼住户不同意在顶楼设置无线电台基地台等类似强波发射设备,纵使其他区分所有权人多数表决同意设置,该区分所有权会议之决议也是无效。管委会不能据此无效之决议同意电信业者设置无线电基地台。

此时,顶楼之区分所有权人既属顶楼平台之共有人之一,其即得依于民法第767 条第1 项中段妨害排除之规定,请求电信公司拆除系争基地台及依民法第821 条之规定,为全体共有人之利益,请求将顶楼平台回复原状返还全体共有人。

 

(本文作者为台湾司法人权进步协会常务理事、台北地院法官)