在刚刚过去的周末，拍卖市场买家表现强劲，全国初步清盘率升至去年春季销售旺季以来的最高水平。
尽管澳联储上周刚刚宣布加息，业内人士仍认为，短期内房地产市场整体韧性仍在。
根据Cotality的房产数据，上周全国共有1593套住宅进入拍卖市场，初步拍卖清盘率升至73.7%，明显高于前一周的69.7%，也为自去年9月21日当周以来的最高水平。
悉尼的表现尤为突出，初步清盘率高达79.6%，为去年8月以来最强结果。上周悉尼共有约602套住宅拍卖，较前一周增加31%。
相比之下，墨尔本当周共有638套住宅拍卖，但初步清盘率为67.9%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，在澳联储于上周二将现金利率从3.6%上调至3.85%后，她原本对本周拍卖结果持谨慎态度，但实际情况显示，整体竞拍人数仍然强劲。
她指出，一次加息本身并不会立即扼杀市场，但未来走势仍取决于加息是否持续。
“从另一个角度看，我们并不认为房价会出现明显下跌，因为当前重新购置住房的成本已经大幅上升。”
在其他首府城市，拍卖市场同样维持相对稳健。根据Cotality数据，布里斯班初步清盘率为69%，阿德莱德高达83.6%，堪培拉为69.7%，珀斯为75%。
Conisbee表示，从竞拍人数来看，今年同期的市场活跃度明显高于去年，尤其是布里斯班市场，竞争依然非常激烈。
“我们也持续听到租赁市场需求强劲的反馈。住房供应不足的问题，显然仍然远远超过融资成本上升带来的影响。”
McGrath首席拍卖官Scott Kennedy-Green也认为，近期的加息尚未明显削弱市场情绪，目前的成交状况与2025年底基本相当。
他表示，无论是买家还是卖家，都已开始将更高的融资成本纳入决策考量。
“从短期来看，这次加息不太可能显著影响交易意愿。”
业内人士预计，在供应持续紧张、政府5%首付首次置业担保计划持续发挥作用的背景下，中低价位房产的价格涨幅仍将快于高端市场。
买家与投资者在有限房源中竞争，成为支撑这一趋势的重要因素。
数据显示，悉尼高端市场（指价格高于190万澳元、但低于约500万澳元的非顶级豪宅）在上一季度价格小幅下滑0.1%；而低端市场（价格低于92.5万澳元）的房价则上涨了0.4%。
不过，房产中介普遍反映，具备优质条件的高端住宅拍卖仍然竞争激烈，例如靠近私立学校、土地面积较大的物业。
在悉尼北区Pymble，一套位于79 Pymble Avenue的七卧四卫住宅以1102.7万澳元成交，较1000万澳元的指导价高出逾100万澳元。
DiJones中介Justin Jia表示，当天共有三名注册竞拍者，全程积极出价，拍卖持续近一小时。
他指出，市场中依然存在大量寻找优质房源的活跃买家，关键在于“为合适的房产找到合适的买家”。
悉尼东区Coogee一名业主在未进行任何翻新的情况下，仅凭持有七年时间，便在一套公寓的转售中实现了接近95万澳元的账面收益。
这套位于Carrs Ave
的三卧公寓于上周末通过拍卖以301万澳元成交，成交价较拍卖保留价高出40.1万澳元，也明显高于业主在2018年12月以208万澳元购入时的价格。
按持有年限计算，这笔交易意味着业主在七年内平均每年获得约13.3万澳元的价格涨幅，且期间未对房屋进行任何翻修或改造。
该房产由Sotheby’s International Realty的中介Mark McPherson负责出售。拍卖当天共有五组买家登记竞拍，McPherson形容竞争“非常激烈”。
负责拍卖的Cooley拍卖师Jake Moore表示，即便以Coogee一向偏高的价格水平来看，这一成交价仍令他感到意外。
“我第一次进去看的时候，心里觉得大概值270万澳元，那已经算是不错的价格了，”他说。
“这是Coogee没错，但一套老公寓卖到300万澳元以上，确实是个很高的价格。”
Moore表示，目前还难以判断这笔交易是否反映了整体市场状况，还是仅仅因为这是一套位置稀缺、条件优越的个案，吸引了预算更充足的买家。
“我的直觉是，市场整体仍然偏强，主要原因还是房源不足，”他说。
“真正能检验市场以及本周降息影响的，可能要等两周后，当拍卖数量明显增加，尤其是独立屋集中上市时。”
在墨尔本市场，高端但尚未达到顶级豪宅层级的物业对利率变化相对更为敏感。
上周，位于墨尔本内城区Abbotsford的一套三卧住宅以148.5万澳元成交，超过130万至140万澳元的指导价区间。
BigginScott中介Emily Sayers表示，该房产因自身特色吸引了三位积极竞拍者。
不过，她也注意到，近期开放看房人数有所减少。在Richmond地区，一套公寓前一周有约20组买家看房，而上周六仅有6组。
Sayers表示，目前尚难判断这一变化是否与加息直接相关，还是仅仅因为个别周末市场较为清淡。