只付息贷款者现金流受限 或将贱卖房产[Migage]

Source

新南威尔士大学商学院的经济学教授霍顿。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,按揭还款分析报告指出,计划将贷款类型调整为本息贷款的只付息房贷投资者可能需要大大提高年还款金额才能满足借贷机构严苛的还款能力要求,此或触发现金流受限的投资者被迫卖掉手中的投资房产。

该分析报告指出,一个贷款40万澳元且按4.5%的利率还款的借款人必须向放款人证明自己能满足还款利率达高达7.25%的贷款,即每年还款1.8万澳元增加至逾3.27万澳元。据了解,还款能力是指借贷机构对借款人是否有能力偿还款的评估,计算时一般会考虑未来利率波动。

近年来,许多借贷机构均对投资者及自主买家贷款设置了7.25%的“还款能力下限”,即银行评估房贷还款情况的最低利率。

在该严苛的还款能力规定出台前,不少投资者刚申请了房贷。新规出台后,尽管房市已现走软苗头,许多借款人仍不得不抛售房产。而由于政府对自营养老金(SMSF)年度缴费的最高值设限,已经购买投资房产的自营养老金投资者或因资金受限遭遇更严重冲击。

房地产中介已经发出警告,现金流受限的情况已造成按揭压力从一度繁荣的矿业城镇及外围城区急速蔓延至高端内城区。Beller房地产集团的负责人费威尔(Andrew Fawell)告诉记者,自己在过去一个月内接到了4通咨询出售抵押房产的客户来电,这种情况在过去两年里从未发生。

他说,那些购买了两三处公寓且仅付10%首付申请了只付息贷款的投资者已经开始感到压力,而随着投资者开始意识到还款难度的增加,情况将进一步恶化。

新南威尔士大学(University of NSW)商学院的经济学教授霍顿(Richard Holden)认为,该现象确实令人不安,但不算太出乎意料,并指出乐观设想是资金充足的买家将因此有机会低价买入抛售房产。


刘佳宇:让爸爸看看我多帅[Migage]
黑马杀出!他才是郎平的最佳接班人[Migage]
她比肩郎平需迈这一关 冬奥迎终极大考[Migage]
平昌奥运金牌值多少?含金量只有6克[Migage]
民进党欲重启核二厂2号机 岛内又炸锅了[Migage]
女子利用交友软件诈骗 受害者或多达23人[Migage]
墨市女校长性侵女学生 逃离澳10年再被捕[Migage]
疑台渔船向澳运毒途中被拦 4台湾人被捕[Migage]
悉尼亚历山大三居室期房公寓逾300万卖[Migage]
台湾花莲举行“震灾罹难者联合追思公祭[Migage]
Migage News
Migage 6Park
Migage WXC
Migage CNBeta
Migage Yeeyi
Migage TieXue
Migage SinaFiance
Migage Hexun
Migage Fenghuang
Migage XKB
OZbargain
Migage Bloomberg
Migage SMH
Migage YahooTW
盘点娱乐圈女明星露齿照 谁笑得最灿烂?[Migage]
贾静雯修杰楷为咘咘庆祝三岁生日[Migage]
孙杨抵达雅加达 开启亚运征程[Migage]
NBA官方发声 特批周琦小丁战亚运[Migage]
美掀起新全球“战争” 破坏力不输贸易战[Migage]