租房诈骗在德国呈上升趋势，骗子们比人们想象得更加狡猾。我们采访了一对在柏林受骗的夫妇，为他们提供了在找房时保持安全的小贴士。
柏林的天际线。警惕在理想地点找到的经济实惠的公寓，因为它们可能是骗局。（Foto：DPA）说到在德国定居，您可能面临的最大压力和最困难的任务之一就是寻找住处。德国的住房短缺问题日益严重，尤其是在柏林、慕尼黑和法兰克福这样的大城市，没有足够的出租房来满足大量的需求，即使是预算充裕的人也很难找到合适的房子。由于租房者急于找到负担得起的房子，狡猾的骗子们抓住机会在市场上刊登虚假广告，这些广告通常刊登在租金低于平均水平的理想地点。有些骗局可能很容易被识破，但有些骗局可能非常复杂，骗子会建立看起来很专业的网站，甚至允许有希望的租户亲自查看他们的房产。最近，《The Local》报道了一对波兰夫妇在柏林的租房骗局中损失了约 7000 欧元。骗子们转租了位于新科隆区（Neukölln）的一套漂亮的老式公寓，并通过一个虚假的租房中介网站发布广告，然后安排人们在真正的租户不在的时候使用钥匙箱看房。尽管当地租户协会的法律专家检查了合同，但没有人发现任何异常——直到他们试图进入公寓，发现已经有一家人住在那里。那么，在寻找新房时，如何保护自己辛苦赚来的积蓄并避开骗子呢？ 以下是防止租房诈骗的 10 个重要方法。1. 对可疑迹象保持警惕在德国，避免上当受骗的关键在于充分了解各种警示信号。房源信息是否是在半夜上传的，广告的细节是否不够详尽，德文或英文是否写得不好，报价是否好得令人难以置信？虽然我们都很希望可以找到便宜的公寓，但如果发现一处房产的价格过于合理，通常是一个危险信号。
汉堡的现代公寓。（Foto：DPA）如果有自称房东的人突然联系您，这也是提示您赶紧跑的信号。由于找房的人很多，大多数出租中介和房东都会有很多人想租他们的房子，而不需要自己去联系别人。任何这样做的人都很有可能是骗子。2. 排除自称住在国外的房东需要注意的一大警示信号就是房东声称自己住在国外，或者说自己因为其他原因出国了，比如临时出差。这通常是骗子的借口，因为他们无法亲自与您见面，甚至无法在您租房前带您看房。柏林新科隆区租房诈骗案的受害者之一库巴-鲁津斯基（Kuba Rudzinski）说：“当房东说出其他居住国家时，我会说这很有可能是一场骗局。”即使借口看似合理，您最好也不要理睬任何试图向您兜售国外生活故事的人，而是继续寻找房子。3. 在线调查在做出任何承诺之前，请花时间做一些全面的研究，对房产、房东和出租代理进行考察。通过谷歌等搜索引擎搜索公寓列表中使用的图片和文字，可以帮助您快速识别从其他列表中盗用的图片和文字。对于图片，这称为反向图像搜索。
（Foto：Unsplash）还值得检查的是，您收到的任何网站都是功能齐全的，而不是其他出租代理网站的副本，而且任何电子邮件地址都与网站域名相匹配。4. 参观房产并四处询问在未亲自看房之前，切勿同意租房。安排一次看房，并借此机会询问有关房产和周边环境的问题。库巴还建议与楼内的邻居交谈，以核实该房产是否真的在出租。“去那里问问邻居，这套房子真的出租吗？因为这些人一般都知道，”他说。“就在楼里问，问公寓所在的楼层即可。”5. 不要提前转出全额押金预付任何款项，无论是家具、押金还是看房机会，都应被视为一个重大危险信号。根据德国法律，您通常只应在租房合同约定的开始日期前支付押金，而肯定不会提前几个月支付。
几把房门钥匙放在欧元纸币上。（Foto：DPA）此外，在法律上，您还有权在入住后在前三个月的租金之外，分三次支付三个月的押金，因此一定要谨防房东向您施压，要求您一次性支付一大笔押金。如果您真的很担心，可以考虑其他支付押金的方式，如 Kautionversicherung（押金保险）或 Mietkautionssparbuch，即您开立一个银行账户并将金额抵押给房东，而不是直接转账。6. 坚持与房东或租房中介面谈如果房东或租房中介拒绝与您当面会面，或坚持在网上进行所有交流，那么他们很可能不是他们所说的那样。坚持与他们面对面，核实他们的身份，确保他们与房产有合法联系。7. 避免立即发送文件并非所有的租房诈骗都是为了直接从您那里骗钱：许多骗子只是为了盗用您的个人信息。在核实租房协议的合法性之前，要警惕提供个人文件或敏感信息，尤其是护照扫描件或其他形式的身份证件。8. 向专家寻求法律建议如果您对租房协议的任何方面不确定，或者有可疑之处，请向法律专家或租户协会咨询。但要注意的是，这并不总是租约合法的可靠保证。在过去的几年里，骗子们的手段越来越高明，甚至可以为潜在租户制作滴水不漏的租房合同。
房产中介递出公寓钥匙。（Foto：DPA）民事律师 Emilia Tintelnot 认为，成为租户协会会员是获得经济实惠的法律咨询的一个好方法，而且购买律师险也会有所帮助，以确保您在需要时可以获得帮助，而无需预先支付律师费。9. 警惕刻板印象避免基于对某人性别或国籍的成见或先入为主的观念做出假设，因为这可能会导致您忽略一些您可能会视为警示信号的事情。在库巴的案例中，骗子是德国人这一事实在他眼中显得更加合法，因为波兰人倾向于认为德国人守法且值得信赖。请注意，骗子可能来自任何文化背景，并可能使用各种手段欺骗毫无戒心的租房者。10. 保留大量的书面记录记录与租房过程有关的所有通信、协议和交易，包括电话号码和提供的任何银行信息。根据柏林警方的说法，如果您确实怀疑对方是骗子，这类证据对调查至关重要。虽然不同案件的证据可能不同，但“照片、犯罪者使用的联系方式、原始文件、银行详细信息和付款收据”对调查人员特别有帮助，可以帮助警方永远阻止骗子。