墨尔本房价持续下跌，房屋中位价距离跌破100万澳元仅一步之遥。Domain发布的2026年9月季度《房价报告》显示，墨尔本房屋中位价已降至1,014,335澳元，单季下跌3.3%。Domain首席研究与经济学家Nicola Powell博士预计，如果下一季度再跌约1.41%，中位价便可能跌破百万澳元，这一情况或在2026年底前出现。

墨尔本房价连续三个季度下跌

Domain数据显示，墨尔本房屋中位价已连续三个季度下跌，而且近期跌幅有所扩大。

2026年3月季度，房价下跌0.6%；6月季度跌幅扩大至3.1%；到了9月季度，单季跌幅进一步升至3.3%，中位价减少34,192澳元。

目前，墨尔本房屋中位价距离100万澳元还差14,335澳元。Powell认为，如果跌势延续，墨尔本房屋中位价可能在2026年底前跌破这一关口。

这将是墨尔本房屋中位价自2021年3月以来首次低于100万澳元。

数据显示，墨尔本房屋中位价曾于2021年6月首次突破100万澳元，并在同年12月升至1,084,968澳元。经过此后的市场波动，中位价于2025年12月升至1,087,171澳元的阶段高点，随后再次回落。

人口增长与住房供应压制房价表现

Powell表示，过去五年，墨尔本的房价表现受到人口变化和住房供应等因素影响。

疫情期间，部分居民从墨尔本迁往澳洲地区及其他州和领地。此后，墨尔本人口增长相对较弱，加上住房供应量较高，对房价形成压力。

Domain数据显示，过去五年，墨尔本房价累计下跌1.9%，是同期唯一录得跌幅的澳洲首府城市。其他首府城市的房价则均有不同程度的增长。

随着房价持续回落，墨尔本也逐渐接近澳洲房价较低的首府城市之列。Domain报告显示，霍巴特房屋中位价为790,155澳元，达尔文为752,478澳元。

Powell指出，如果墨尔本房屋中位价跌破100万澳元，房价低于这一水平的首府城市将只有墨尔本、霍巴特和达尔文。不过，后两座城市的规模均小于墨尔本。

买方顾问：房价回落可能带来入市机会

墨尔本买方顾问、Wallace Advocates的Emily Wallace认为，房屋中位价跌破100万澳元将是一个重要的心理关口。

她表示，对不少买家而言，100万澳元是明显的价格分界线。一旦中位价跌入这一水平以下，可能会让更多人重新考虑在墨尔本买房。

Wallace认为，当前市场环境为买家提供了值得关注的机会。如果等到市场明确触底、房价开始回升后才入市，买家可能需要面对更激烈的竞争，以及更高的购房成本。

她还提到，在为客户制作房产估价报告时，有时会发现部分房产目前的估值与2020年底至2021年初的水平相近，反映出墨尔本部分房产价格已经回落至数年前的水平。

跌破百万澳元后，房价会很快反弹吗？

Wallace预计，如果墨尔本房屋中位价跌破100万澳元，这一水平可能不会维持太久。她认为，墨尔本具有较强的城市吸引力，房价长期低于这一水平的可能性不大。

未来房价如何变化，仍将受到利率、人口增长、住房供应及购房需求等因素影响。

对有意在墨尔本置业的买家而言，房价回落可能带来更多选择，但是否现在入市，仍需结合个人预算、贷款能力和具体房产的价格评估。中位价接近百万澳元，并不意味着每套房产都便宜，也不代表市场已经确认触底。