墨尔本春季房市开局依旧冷热分化明显：既有房源成交价低于五年前的买入价，也有房源因多人争抢，最终比底价高出30万澳元售出。

位于Port Melbourne的275 Princes Street一套三居室独立屋，堪称典型亏损案例。这套维多利亚式住宅周六拍卖时只有一名真实买家出价，流拍后以197.5万澳元成交。虽然成交价高于此前180万至190万澳元的指导价，也达到卖家保留价，但仍低于2021年213万澳元的买入价。

该住宅由建筑师设计，带绿植庭院、整面可折叠推拉门和石材厨房台面。中介称，房屋建成仅约7年，属可直接入住的新房，因此一直受买家关注。

负责销售的Jellis Craig Port Phillip中介Max Mercuri表示，拍卖期间约有100组买家看房。现场唯一一名真实买家出价187万澳元，因无人继续加价，房屋宣布流拍，随后经协商以197.5万澳元售出。买家是一对计划从墨尔本东区换小房养老的夫妇，卖家则希望搬到离家人更近的地方。

Max Mercuri说，目前买家仍较谨慎，但近两三周市场已有回暖迹象。他说，优质房源依然供不应求，市场需求仍在，买家信心正慢慢恢复。

相比之下，Essendon一套住宅吸引多名买家激烈竞争。这套位于1/5 Balmoral Street的三居室住宅，指导价100万至110万澳元。拍卖从100万澳元起拍，价格一路攀升，最终以140万澳元成交，比110万澳元的保留价高出30万澳元。

共有3名买家参与竞拍，其中两名改善型买家竞争最激烈，但最终胜出的是一名已拥有同一地块后方住宅的业主。负责的Frank Dowling中介Joel Campbell表示，这类单层住宅带双车库、且没有物业管理费，在市场上十分少见。新买家计划将房屋出租。

墨尔本西区同样有房源顺利成交。位于13 Meager Street Deer Park的一套三居室独立屋，占地604平方米，配有后院、带顶户外活动区、车库及工作间，最终以70.2万澳元成交。该房屋指导价为65万至70万澳元，拍卖当天共有3人登记、2人参与竞拍，价格从65万澳元开始，最终停留在70.2万澳元。虽然卖家的保留价原本为72万澳元，但最终主动下调保留价，同意按70.2万澳元成交。

Ray White West Realty中介Darren Lambert表示，这套房屋此前曾两次尝试私下出售，但交易均未完成，因此改为拍卖。他说，目前西区市场整体仍较稳定，不过房屋成交周期比去年略有延长。我们主要服务的价位相对较低，因此受市场影响没有高端住宅那么明显。

根据Domain统计，上周墨尔本原计划举行654场住宅拍卖，截至周六晚已有481场公布结果，初步拍卖成交率为59%，另有82场拍卖撤回。按照统计规则，撤拍房源均计入未售出房屋。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出，墨尔本拍卖成交率虽已从先前低位有所反弹，但推动因素主要是待售房源数量下降，并非市场需求出现实质好转。眼下买家仍选择观望，原因包括加息预期、投资房税制调整以及整体市场信心偏弱等。