墨尔本房地产市场近期表现并不强劲，但来自其他州的买家兴趣却在明显升温。

Domain数据显示，来自昆州、新州、西澳、南澳和塔州的潜在买家，在寻找外州房产时，最关注的目的地都是墨尔本。

对于一些州际买家来说，墨尔本楼市的疲软反而创造了新的机会——房价相比悉尼等高价城市更低，同时租金仍处于高位，市场竞争也相对缓和。

墨尔本成多个州买家最关注的市场

Domain根据各州和领地居民对外州房地产的咨询情况进行统计后发现，昆士兰州、新南威尔士州、西澳、南澳和塔州买家，在搜索外州房产时，墨尔本均排在第一位。

北领地买家的偏好有所不同，他们最关注的是墨尔本北部的Roxburgh Park。

与此同时，维州买家搜索新州房产时，最关注的是靠近边界的Albury；首都领地买家则最关注新州的Murrumbateman。

墨尔本成为多个州买家首选的背景之一，是其房价与其他主要首府城市之间已经出现明显差距。

墨尔本独立屋中位价约104万澳元

Domain最新数据显示，截至6月的季度，墨尔本独立屋中位价下跌3.1%，至约104.12万澳元。

相比之下，悉尼独立屋中位价约为173.39万澳元，布里斯班约121.26万澳元，阿德莱德约112.51万澳元，珀斯约118.31万澳元。

目前首府城市中，独立房价格低于墨尔本的只有堪培拉、霍巴特和达尔文。其中堪培拉约103.78万澳元，仅比墨尔本低约3.4万澳元。

这意味着对于悉尼等高房价城市的买家来说，墨尔本的价格优势已经相当明显。

州际买家开始把“落后”视为机会

墨尔本买家代理、Industry Insider Property创始人Andrew Date表示，他的州际客户数量正在增加，目前每年大约帮助6至12名外州客户购买墨尔本房产。

这些客户包括出售原有住房后希望缩小居住面积的人、因工作搬迁的专业人士、房地产投资者，以及需要在悉尼和墨尔本两地生活的家庭。

近期，他还帮助一名州际客户买下位于墨尔本市中心Guildford Lane的一处六层仓库改建物业，作为客户在墨尔本的落脚点。

Date表示，一些悉尼买家尤其关注两地巨大的价格差距。有人正在寻找墨尔本高端公寓，也有投资者关注市中心联排别墅，希望获得相对均衡的投资回报。

在他看来，部分墨尔本本地投资者可能因为当地市场长期表现落后而缺乏信心，但对于外州买家而言，这种价格和市场表现上的差距，反而可能成为进入市场的理由。

租金高位也在吸引投资者

除了房价，租赁市场也是州际投资者关注的因素。

目前墨尔本房屋和公寓的挂牌租金都达到每周600澳元的历史高位。

与此同时，6月份墨尔本住宅空置率约为1.2%。

对于投资者而言，房价相对较低、租金处于高位以及空置率较低，构成了一定的吸引力。

不少人买房是为了搬来墨尔本生活

州际买家并不全是投资者。

Chamberlain Property Advocates董事Wendy Chamberlain表示，她接触到不少年龄较大的州际买家。他们卖掉原来的主要住宅后，希望在墨尔本购买面积更小、维护起来更方便的住房。

吸引这些人的因素也不仅是价格。

墨尔本的剧院、餐厅、体育赛事、娱乐设施和公共交通，以及距离亲友更近等因素，同样影响他们的决定。

还有家庭是为了子女教育而搬迁。例如，Chamberlain近期帮助一名客户购买公寓，对方搬到墨尔本主要是为了靠近家人，同时方便孩子在当地就读大学。

内城区成为州际买家热门区域

Chamberlain表示，她的州际客户已经在多个墨尔本内城区购房，包括Richmond、Elwood、Brunswick、Carlton、Parkville、Fitzroy、Northcote、Port Melbourne、St Kilda East、Middle Park、Albert Park、Prahran和South Yarra。

房型也从一居室公寓到三居室住宅不等。

由于不少买家并不长期居住在墨尔本，他们往往会专程飞来实地看房，同时观察社区环境和具体街道情况。

对于无法亲自到场的人，Domain提供的Matterport 3D看房也成为一种选择。买家可以在线查看房屋结构、测量空间，甚至提前判断家具和家电能否摆放。

部分买家还会通过FaceTime或让买家顾问拍摄视频来了解房产。

其他城市竞争激烈，也让墨尔本更受关注

Buxton Albert Park负责人Nancy Yang表示，一些州际买家会利用周末专程来到墨尔本看房。

她认为，与阿德莱德、布里斯班，尤其是黄金海岸相比，墨尔本目前的购房竞争相对没有那么激烈。

上一季度，她和团队大约帮助20名州际买家在墨尔本完成购房。

部分投资者尤其关注墨尔本较低的住宅空置率。对于准备购买公寓的人来说，除了租金回报，他们也会重点检查物业维护成本、建筑质量、维护状况以及买卖合同，同时评估未来可能出现的楼宇和区域风险。

整体来看，墨尔本楼市目前呈现出一种颇为明显的分化：本地市场表现偏弱，但较低的房价、较高的租金和相对温和的竞争，正在吸引越来越多州际买家。