墨尔本商业地产市场近日出现一笔大额交易。一名墨尔本本地投资者斥资4775万澳元，买下北部Epping一组大型商业物业。

这笔交易涉及约4.68公顷土地，横跨Dream Haven Court及相邻的Miller St，物业组合内共有6名租户。

原业主经过数十年陆续收购和开发，最终将这片物业打造成为一个规模庞大的投资组合。交易完成后，除了两栋建筑外，沿街大部分物业都归入同一名新业主名下。

65名买家曾表达兴趣

这宗名为“Dream Haven投资组合”的商业地产由Fitzroys的Marco Sandrin和Brent Glassford负责代理。

物业今年8月上市后，市场反应相当热烈。Sandrin透露，共有超过65名潜在买家前来咨询，感兴趣的群体包括私人投资者、投资联合体、机构以及土地储备投资者。

买家不仅来自维州和澳洲其他州，甚至有来自亚洲、以海外为基地的投资者表达兴趣。

最终，胜出的仍是一名墨尔本本地投资者。

整个销售过程中，代理商共收到5份正式意向报价。Sandrin表示，这些报价背后涉及的资金规模约为1.8亿澳元，显示仍有大量资金在寻找合适的墨尔本商业地产投资机会。

每年租金收入超过289万澳元

买家此次购入的并不只是一大片工业用地。

目前物业组合中的大多数租户经营工业或制造业业务，每年能够产生超过289万澳元的现有租金收入。

Sandrin认为，新业主可能会先对物业进行一定改善，随后继续长期持有。

这笔交易吸引投资者的因素不仅是土地本身，还包括已经存在的租金现金流以及未来的土地升值潜力。

黄金工业用地越来越难买

Brent Glassford表示，墨尔本黄金地段的工业用地长期供应有限，大规模、集中连片的工业物业更是市场上的稀缺品。

在他看来，投资者并不会经常遇到购买“墨尔本几乎整条街”物业的机会，这也是“Dream Haven投资组合”受到追捧的重要原因。

该物业周边商业配套也相当成熟，靠近Pacific Epping购物中心、墨尔本水果、蔬菜和花卉批发市场以及Costco。

成熟的商业环境、较大的土地规模以及稳定的租户组合，共同增加了这笔交易的吸引力。

商业地产投资者信心回升？

Sandrin认为，这宗交易反映出投资者对墨尔本商业地产的兴趣正在回升。

尤其是这类拥有多个租户、能够产生稳定租金收入的大型工业物业，在当前市场环境下具有一定吸引力。

他预计，类似的投资需求可能延续至2026年第四季度。