墨尔本房地产市场走弱之际，高端住宅市场开始出现新的交易机会。9月13日至19日一周内，墨尔本东南区及滨海区域有3套售价超过1000万澳元的豪宅接连成交，买家各不相同。

其中包括Helloworld Travel首席执行官Andrew Burnes位于Brighton的滨海豪宅。数据显示，墨尔本价格最高的四分之一住宅，目前较2021年11月的高点下跌超过12%。相比之下，中间两个四分位市场较2026年1月高点下跌4.8%，价格最低的四分之一市场则较3月高点回落1.8%。

Brighton豪宅约1400万澳元成交

位于Park Street、Brighton的一栋6卧豪宅，在挂牌约4个月后于9月中旬售出。

该房产此前给出的指导价为1600万至1700万澳元。虽然销售代理没有公布最终成交价，但熟悉交易的人士透露，成交价约为1400万澳元，明显低于最初的指导价区间。

房产记录显示，Andrew Burnes于2022年以1500万澳元购入这套住宅。房屋所在土地面积超过2200平方米，配有大型厨房、室内外生活空间，以及地下酒窖和杂物间。

墨尔本买方代理Matthew Cleverdon表示，目前高端住宅市场对买家相对有利，一些优质房产的实际成交价已经落在广告指导区间内，甚至低于区间下限。

不过，他也指出，真正高品质的豪宅供应仍然有限，不少卖家并不愿意公开挂牌，因此部分房源转向非公开销售。

South Yarra豪宅成交价超过1170万澳元

第二套豪宅位于Hawksburn Road、South Yarra，是一栋5室意大利式维多利亚时代住宅。

卖家为Monica Edwards，她是Victor Smorgon Group执行主席Peter Smorgon的前妻。这套房产于8月挂牌，指导价为1070万至1170万澳元，最终成交价超过1170万澳元。

房产记录显示，最终买家为豪车销售商Srecko Lorbek。

销售代理Jock Langley表示，目前市场上的新房源非常有限，这套住宅推出后吸引了大量潜在买家。

他称，墨尔本内城区仍有不少买家寻找类似的高端住宅，部分人甚至因为迟迟找不到合适房源而感到失望。

Toorak豪宅超过1700万澳元成交

第三套豪宅位于Glen Road、Toorak，是一栋由建筑师Christopher Doyle设计的6室住宅，配有酒窖、室内泳池和健身房。

该房产于9月15日售出，业内人士透露，最终成交价超过1700万澳元，接近此前1700万至1800万澳元的指导价下限。

这套住宅此前于2019年以495万澳元购入。

豪宅市场跌幅明显，买家开始寻找机会

Cotality执行研究总监Tim Lawless表示，通常情况下，当房地产市场进入上涨或下跌周期时，价格最高的四分之一住宅往往会率先出现变化。

目前，越来越多购房需求转向中低端市场，而这一部分市场此前已经受到首套房买家和投资者入市的推动，竞争相对激烈。

Lawless认为，接下来需要继续观察高端住宅市场是否开始企稳。如果高端市场率先稳定下来，可能成为整体房地产市场趋于稳定的一个早期信号。

不过，买卖双方目前仍在观望。

高端住宅买家通常背负规模更大的住房贷款，因此对利率变化、全球局势以及即将举行的维州州选举更加敏感。销售代理Jock Langley表示，墨尔本不少潜在买家和卖家仍在等待11月28日维州州选举结果，希望进一步了解未来政策方向。

他表示，投资者、开发商和房主目前需要面对较多与房地产相关的税费，因此部分市场参与者选择暂时观望。

相比之下，Forbes Global Properties的Michael Armstrong认为，对于计划换大房的买家来说，目前高端住宅市场存在一定议价空间。