一名外国投资者因获批购买澳洲住宅用地后，未在规定期限内完成住宅建设，被澳洲联邦法院判处罚款37万澳元。澳洲税务局（ATO）同时警告，外国投资者若违反审批条件，长期闲置获批住宅土地，除了可能面临罚款，相关土地甚至可能被强制出售。

涉案投资者为Guno Handojo。根据澳洲外国投资规定，外国投资者获准购买空置住宅用地后，通常需要在批准条件规定的期限内完成建房，以确保土地能够用于增加住房供应。

Handojo获批购地后，未能在规定的4年期限内建成住宅，因此被认定违反外国投资审批附带的开发条件。

ATO通过外国投资合规项目发现相关情况后展开调查，案件随后进入联邦法院程序。审理期间，法院还针对涉案空置土地发布冻结令，防止投资者在案件最终裁决前出售土地。最终，Handojo被判支付37万澳元罚款。

ATO助理专员Jennifer Moltisanti表示，税务局将利用现有法律权力打击外国投资者违反购地条件的行为。

她强调，外国投资者获准购买住宅用地后，并不能长期闲置土地等待升值，而必须履行批准时附带的开发义务。对于违反规定的投资者，执法措施可能包括推动土地重新进入住房市场，甚至强制出售。

Moltisanti表示，那些认为可以无视澳洲法律责任的外国房产持有人“大错特错”，此次37万澳元罚款就是一个明确案例。

ATO表示，其外国投资合规项目会通过数据匹配、针对性审计和合规调查等方式识别潜在违规行为。获批购地后不进行开发、隐瞒实际受益所有人，或不遵守外国投资审批条件，都可能引发进一步调查和执法。

澳洲政府对外国投资者购买住宅类房地产设有相应限制。其中，获批购买空置住宅用地的重要条件之一，就是在规定期限内完成住宅建设，避免土地被单纯用于囤积或等待升值，同时推动住房供应。

这起案件的关键并非普通意义上的“土地空置”，而是Handojo未按获批条件在规定期限内完成住宅建设。

ATO表示，其外国投资合规制度旨在促使投资者自愿遵守规定，但对于故意规避义务的行为，将采取进一步执法措施。