一位知名拍卖师向希望购房的年轻澳大利亚人提出强硬建议：应留在家中储蓄，而不是频繁外出吃晚餐。来自Cooley Auctions的达米恩·库利（Damien Cooley）表示，自五月预算案发布以来，首次购房者市场已变得更加激烈。该预算案由阿尔巴尼斯政府提出，旨在解决“代际公平”问题，为年轻人创造更公平的竞争环境。

一、核心建议：少外出就餐，优先储蓄

库利表示：

根据他们的经验，目前真正受到竞争的其实是低价值房产，而非高价值房产。

这种竞争源于业主因预算中的房产税改革被豁免而选择保留房产，导致市场上可售房产数量减少。

他认为，该预算案“摧毁了一个为澳人带来巨大贡献的行业”。

短期内，它已从许多辛勤工作、才得以拥有如今生活的人身上夺走了大量财富和资产。

库利还对潜在房产买家提出严厉批评：

“我觉得现在，很多人在谈论首次购房者面临困难，但同时，首次购房者也必须对自己负责，最重要的是，要对自己的消费行为负责。”

二、他如何教育自己的子女

库利将这一理念传递给自己的三个青少年子女。每个孩子都有一个“购房账户”，需要优先培养节制储蓄的习惯，而不是依赖政府政策或沉溺于物质享受，比如频繁外出就餐。

他回忆道：

“我第一次去咖啡馆大概是在18岁左右。”

小时候，如果出去吃饭，只能是特别重要的场合，比如打包带走，或偶尔去本地意大利餐馆，也许只是过生日或特殊日子才会去一次。

“现在的孩子们，我亲眼看到自己的孩子，都渴望去高档餐馆、漂亮的地方，买些好看的东西。”

“存钱很难，如果你想买房，就必须下定决心坚持储蓄计划，这需要很强的自律。而如果你想要买房，那就必须这么做。”

三、购房选择：不要只盯着理想城区

库利建议首次购房者从区域角度考虑购房，不要只盯着悉尼等城市的理想城区。

“别只想着你理想中的完美落脚点。”

“如果你是第一次买房子，就不要去Bronte买房子，也不要想到那些富裕城区的公寓——要跳出固有思维。”

例如，在Newcastle，可以花大约80万澳元买到一套不错的公寓。

这需要长远的眼光。

库利周二在房地产峰会上也发表了类似言论。他表示，许多年轻澳大利亚人“把大量金钱花在外出吃晚餐上，而实际上他们本该待在家里”。

四、舆论反应：褒贬不一

对此建议的反应并不一致。

经济学家卡梅伦·默里（Cameron Murray）在网上调侃称，这是库利先生的“吐司上的黄油果时刻”，暗指如今流行的早午餐文化已成为老一辈与年轻一代之间经济观念交锋的象征。

金融评论员塔里克·布鲁克（Tarric Brooker）补充道：“在我对数十年来不同年龄层消费支出的分析中，我完全没有发现任何证据支持年轻人比前人花费更随意的说法。事实上恰恰相反，他们的实际消费水平更低。”

其他评论人士认为，澳人应“在年轻时享受正常而充实的生活”，并指出“不能一边等待买下第一套房产，一边就放弃生活乐趣和自我享受”。

也有一些人对库利的观点表示认同，即首次购房者“必须削减开支”。

五、首次购房者目前面临什么？

五月预算对首次购房者的影响仍在持续显现，并引发广泛讨论。

自宣布大幅调整负向杠杆率和资本利得税政策以来，部分城市房价已出现下跌。

根据 Cotality 的数据，悉尼和墨尔本的房价同比分别下降5.5%和5.7%。

过去一个季度，两大首都的房价综合降幅达4%。

这些回调通常被归因于预算问题导致的买家不确定性，但它们也出现在利率上升和住房负担能力下降的时期。

批评人士警告称，一些利用政府5%首付计划在悉尼或墨尔本购买首套住房的澳大利亚人，由于房价下跌，已面临负资产状况。

除了巨额房贷——如果购买一套价值100万澳元的房子，贷款最高可达95万澳元——之外，如果他们出售房屋，还将向银行多欠一笔钱。

不过，另一些人认为，负资产只是暂时性的情况，只有当你把房子当作金融投资而非居住场所时，才需要关注。

结论： 库利的建议核心是自律储蓄、控制消费和调整购房预期；但争议在于，是否应把澳大利亚年轻人买房难的问题，主要归因于他们的消费习惯。