澳洲房市真的开始降温了。

最新数据显示，仅仅3个月时间，悉尼和墨尔本多个曾经跻身“百万澳元俱乐部”的热门城区，房价出现明显回调，部分区域房价甚至下跌超过18万澳元。

澳洲房价连续多年上涨后，部分热门城区终于出现明显回调。

最新数据显示，2026年第一季度，悉尼和墨尔本多个曾经跻身“百万澳元俱乐部”的城区，在短短3个月内跌破关键价格门槛。

其中，部分区域房价下跌超过18万澳元，引发市场关注。

在悉尼，中央海岸的Narara跌幅最为明显，独立屋中位价从102.25万澳元降至96万澳元，季度跌幅达6.1%。

同样跌出百万澳元俱乐部的还有Woodcroft，以及北岸热门学区St Ives，当地公寓中位价从105万澳元回落至98.85万澳元。

高端市场同样面临压力。

悉尼东区富人区Rose Bay公寓中位价在一个季度内下跌8.9%，减少18.25万澳元，从205.5万澳元降至187.25万澳元，失去了“200万澳元俱乐部”席位。

墨尔本方面，Greensborough、Knoxfield和Ringwood East等城区均跌破100万澳元门槛。

其中Knoxfield房价下跌3.8%，约3.9万澳元。Caulfield North独立屋中位价则下跌7.7万澳元，重新回到200万澳元以下。

业内人士认为，持续的生活成本压力、高利率环境以及买家信心减弱，是本轮市场降温的主要原因。

不少买家选择观望，导致成交量明显下降，市场对价格也变得更加敏感。

此外，悉尼部分区域还受到高密度住宅开发政策影响。

一些业主担忧未来人口密度增加、交通拥堵加剧，因此选择提前出售房产，也对市场形成一定压力。

不过，多位地产专家认为，目前更像是经历多年快速上涨后的阶段性调整，而非市场出现系统性风险。

随着价格回归理性，部分此前因房价过高而被挤出市场的买家，未来或将迎来新的入场机会。

经历过去几年快速上涨后，悉尼和墨尔本房市正在进入调整阶段。

对于买家来说，这或许意味着更多议价空间；但对于卖家而言，市场已经不再是那个“挂出来就有人抢”的时代了。