霉菌可能在一年中的任何时候潜入家中。它不仅让居住环境显得肮脏阴暗，更是诱发严重健康问题的隐患。

在冬季，租客尤其需要提高警惕，特别是如果您居住在通风不良或室内供暖不均的租赁房屋中。霉菌究竟是如何产生的？

作为租客或业主，您拥有哪些合法权益？专业清除霉菌的费用由谁承担？本文将为您深度解析。

霉菌是如何产生的？

简单来说，潮湿是滋生霉菌的温床。

Mycolab首席真菌学家Heike Neumeister-Kemp指出，许多人低估了少量积水的影响。无论是屋顶漏水、管道破裂、瓦片裂缝，还是下雨未关窗，都会导致水分侵入室内。

此外，室内活动如晾晒衣服、烹饪未开排气扇，或冬季取暖不当产生的冷凝水，也是重要诱因。

专家强调，找出并解决导致潮湿的根本原因至关重要，否则无论清理得多么彻底，霉菌仍会卷土重来。

“霉菌毒素”威胁：家中有霉菌对你有害吗？

霉菌会释放被称为“霉菌毒素”的有毒化学物质。

一旦大规模滋生，这些有害物质可能引发过敏、哮喘及类似流感的症状。为了健康着想，任何人的生活环境都不应存在这些隐患。

居家防霉实用建议

均衡室温：尽量保持各房间温度一致，避免出现极端温差。

分散取暖：冬季建议在各处放置小型加热器，效果优于单一大型设备。

禁用特定电器：切勿使用无烟道燃气加热器，以免释放大量水蒸气。

加强通风：洗澡或烹饪时务必开启排气扇并开窗。

即刻清理：发现霉菌或窗户冷凝水应立即擦干，不给其扎根机会。

光照防潮：白天尽量开启百叶窗和窗帘。

保留证据：一旦发现问题立即通知房东，并记录所有沟通内容。

根据区域潮湿程度的不同，霉菌的严重程度也不同，可能从一小块污渍到大规模滋生。

权责红线：房东还是租客应为霉菌负责？

房东的义务

在澳洲，房东有义务确保出租房处于合理的清洁状态且适合居住。

如果霉菌是由屋顶漏水、管道故障或其他结构缺陷引起的，房东必须负责修复并补偿相关损失。

租客的义务

然而，霉菌并非总是结构问题。如果租客未能定期通风清洁、导致室内冷凝水堆积，或发现漏水却未及时告知房东，则可能需要对损害负责并承担赔偿。

Neumeister-Kemp表示，这其中存在不少灰色地带。

目前法庭通常会根据霉菌的严重程度以及是否源于建筑缺陷，来判定责任归属。

租客避坑指南：如何保护自身利益？

签署租约前

若发现窗户密封不严或水龙头漏水，务必在签约前要求房东提供书面的修复承诺。

在签署租约前应采取措施检查是否有霉菌，并要求房东或中介以书面形式承诺解决任何问题。

租房期间发现少量霉菌应及时通风清理。若是由于屋顶漏水等大规模滋生，请立即书面通知房东。

拖延时间越长，租客因“未尽通知义务”承担责任的风险就越高，请务必保存沟通记录并大量拍照存证。

维权途径

若房东拒绝修理，租客可寻求提前终止租约。如果对此产生争议，可前往所在州或领地的租房仲裁庭。届时，沟通记录、照片证据以及来自专家的霉菌环境报告将成为胜诉的关键。

真实案例警示

案例 1：维权成功的Emma和Tom

悉尼一对夫妇因浴室天花板破洞多次联系中介无果，导致霉菌蔓延全屋。面对房东指控其违反租约，这对夫妇凭完整的沟通记录在仲裁庭成功反诉。

案例 2：损失惨重的 Amy

Amy 租下了一处地板腐烂的旧房，导致全家出现呼吸系统病症。

尽管专家认定房屋为严重污染，但由于无法明确界定霉菌来源，仲裁庭未支持其赔偿请求。

Amy 为此支付了9.6万澳元修复个人财产，并面临25万澳元的房屋修缮估价，正考虑提起民事诉讼。

保险陷阱：霉菌赔偿没那么简单

对于业主而言，房屋保险通常不涵盖因缺乏维护（如排水槽堵塞）引起的霉菌损坏。

Neumeister-Kemp提醒，仅当霉菌作为洪水、风暴或爆管的次生灾害出现时，才可能获得理赔，建议务必详读保单条款。

如果霉菌问题严重，你可能不得不请专业人士来清除。谁来买单取决于霉菌的来源。

何时需要专业除霉？

浴室瓷砖等表面霉菌可自行清理。

但根据《澳洲霉菌指南》，若霉菌覆盖面积超过 1 平方米、密度极大，或居住者患有哮喘过敏，则必须聘请专家。

受灾严重的房屋，霉菌可能已经深入石膏板或地毯下方，此时整体更换往往比单纯处理更为有效。