房价下跌并未帮助潜在购房者，可负担性跌至有记录以来的最低水平。
对于有意购房的人来说，REA集团住房可负担性指数显示，房价下跌被借贷成本上升完全抵消，这使得试图进入市场的投资者面临更不利的局面。
根据REA集团的数据，全国范围内住房负担能力降至有记录以来的最低点，一个年收入约为12.5万美元的中位收入家庭，在2025/26财年仅能负担得起12%的已售房。
澳储银行行长米歇尔·布洛克宣布，委员会已三次加息以应对通胀。
REA集团表示，储备银行在2月、3月和5月宣布的三次加息以抗击通胀，加剧了首次购房者的困境。
这场斗争尚未结束，7月整体通胀率为3.5%，高于委员会2%至3%的目标，货币市场估计约有70%的概率印度储备银行9月再次加息。
REA集团高级经济学家安格斯·摩尔表示，住房可负担性仍是关键挑战。
“展望未来，如果房价继续走软，可负担性可能会略有改善，但这不太可能成为许多买家的转折点，”他说。
“如果住房供应没有实质性的增加，负担能力将持续面临重大挑战，尤其是对低收入家庭而言。”
澳大利亚人正被房产市场挤出市场。
根据REA的数据，所有州的负担能力都在下降，南澳大利亚成为最难负担的，而维多利亚州则是最实惠的。
低收入家庭实际上被排除在市场之外。年收入76,000美元的家庭只能负担得起2%的房屋销售，而年收入65,000美元的家庭只能负担1%。
REA集团还发现，虽然买房从未如此困难，但有抵押贷款的人也感受到了压力。
抵押贷款还款占家庭收入的比例全国达到35.5美元，为1989年以来最高水平。
这高于全球金融危机期间家庭将33.3%收入用于住房的峰值。
一代人将提升供给
澳大利亚国民银行警告称，房价走软并非灵丹妙药，解决国家住房问题需要一代人时间。
在周四向参议院代际住房不平等特别委员会发表的评论中，该银行首席经济学家萨莉·奥尔德指出，解决澳大利亚供应问题的时间表非常严峻。
“这可能需要一代人的时间才能解决。这不是我们能一夜之间解决的问题，“她说。
奥尔德女士表示，建造足够多的房屋可能需要长达20年。
她还指出，住房并不是市场上唯一的问题。
奥尔德女士说：“自世纪之交以来，房价上涨速度远快于收入，主要受较低利率、税收环境和强劲需求等因素推动。”
“住房可负担性是澳大利亚最重要的经济和社会挑战之一。”
40岁以下澳大利亚人的房产拥有率已跌至自20世纪50年代以来的最低水平。
20年来最快的跌落纪录
REA集团的单独数据显示，房地产市场已进入连续第五个月下跌，八月下跌0.2%。
自三月以来，全国房价已从高点降至谷底下跌2.7%，尽管去年同期上涨了1.8%。
联邦银行本周预测全国房价将继续下跌9%，首府城市将进入调整，跌幅达10%或更多。
该银行的经济学家表示，澳大利亚即将迎来的房价“更深层次的修正”，这一调整比预期更快更广泛。
CommBank预测悉尼房价将从峰值跌到谷底13%，创下过去20年来最快且最深的跌幅。
墨尔本预计从峰值到最低点将下降12%，而布里斯班、阿德莱德和珀斯则将下降8%。
预算调整和储备银行加息的综合作用，预计房价将迎来20年来最快的下跌。
霍巴特和达尔文预计表现略好，下降7%，而澳大利亚首都领地预计峰值降至谷底9%。
联邦银行高级经济学家特伦特·桑德斯表示，市场将在2027年5月和8月通过降息开始转机。
他写道：“我们仍然预计经济衰退最终会走到过去。”
“价格下跌应当提升可负担性并提高租金收益率，吸引部分买家重新进入市场。
“预计2027年货币政策将放宽，也应提供一定支持。住房供应依然非常紧张，8月份空置率降至历史低点1.8%。
澳大利亚房价的压力始于三月，当时RBA开始加息。
在抗击通胀的过程中，澳储银行已连续三次上调现金利率——分别在二月、三月和五月——将其从3.6%提升至4.35%。
加剧住房市场困境的是五月份宣布的政府税收政策变更。
阿尔巴尼斯政府推动了资本利得税和负扣税的改革，称其为一代人一次的改革。
自2027年7月1日起，50%的资本利得税折扣将被通胀调整后的指数化政策取代。
作为解决代际不平等计划的一部分，阿尔巴尼亚政府宣布对房地产投资者的税收待遇进行重大调整。
此外，自2028年7月1日起，资本利得税将适用新的30%最低税率，终结资产丰富但现金匮乏的澳大利亚人在收入下降时出售资产以最大化税收优惠的动机。
对于那些试图进入现有住宅市场的买家，负扣税也被取消了。
汇丰首席经济学家保罗·布洛克瑟姆警告称，这些税收调整可能会放缓房地产市场的活动。
他说：“税收变动的设计使投资者对住房市场的兴趣大幅下降，而住房市场旨在改善住房可负担性，从而支持首次购房者。”
尽管这些变革旨在吸引首次购房者，布洛克瑟姆先生表示，由于利率上升和经济衰退，这些变化迄今为止受限。
他说：“房市降温本身也预计会通过多种渠道进一步削弱经济，从而帮助RBA降低通胀。”