罕见下跌！

千万别在墨尔本买房！

后悔死了

墨尔本楼市，严重下滑！

墨尔本内城区高层公寓，已没人接盘了！

Domain数据显示，墨尔本市中心位价暴跌16.1%，

墨尔本处于公寓供应过剩的“危险区域”

Domain数据显示

截至9月份的一年中

墨尔本中央商务区的公寓价格下跌了 95,000 澳元房价下跌了16.1%中位数降至47万澳元

墨尔本西公寓价格下跌了 122,500 澳元暴跌19.1%，至51.75万澳元

Carlton和Southbank也分别下跌16.1%和8.9%

墨尔本房价刚刚下降了10万澳元

Domain 数据显示，Toorak，截至 9 月份的一年中

房价中位数下降了 70 万，从 485 万降至 415 万。14.4% 的跌幅

Toorak 的房价中位数自 9 月份以来一年内下跌了 70 万美元

在其他一些房价超过 200 万的市场，如霍桑东区、马尔文和阿玛代尔，房价也下跌了六位数

很多房产，尤其是拥有超过 55 套公寓的大型楼盘，对自住业主来说没有吸引力

年轻人也不愿意入住这些公寓楼，因为那里的生活成本也不低

他们不想支付6000澳元的物业管理费

但如果你想出售，就必须卖给投资者，而目前投资者并不多。

由于在维多利亚州拥有投资性房产的成本不断增加

投资者变得“谨慎”，导致投资额急剧下降。

近年来，投资者一直在抛售维州房产，对维州市场兴趣大减。

他们一直在寻找其他投资机会

过去一年，由于高利率、土地税变化、供应过剩以及对建筑质量的担忧等因素

投资者纷纷撤离，墨尔本市中心的公寓价格大幅下跌。

墨尔本内城区的公寓市场正面临罕见的价格下跌潮，反映出投资者正在集体撤离。

这些区域存在明显的公寓供应过剩问题，

大量结构雷同的公寓房型，会压低其价格潜力与资本增长空间。

目前市况是卖方多、买方少的错位所致。

卖一套两居室公寓时，楼上可能就有一套几乎一模一样的在卖。卖家面临同类房 源的激烈竞争

竞争太激烈，价格自然上不去。

多个城区房价一年内暴跌逾一成，反映出投资者正在集体撤离。

尽管这些高层公寓的价格更低，但首次置业者仍对其敬而远之。

墨尔本与全国住房市场对比

维多利亚州的房产税，是导致全州高档房产价格下跌和需求下降的罪魁祸首

维州经济严重下滑，商业活动全面受挫，房地产市场也必然受到影响

维多利亚州政府去年提高了第二套住房的税收

这影响了沿海房屋的价格和投资者的需求

很多投资者都在抛售这些房产。

这正在蚕食他们的投资回报

维州丧心病狂的税收政策的变化可能抑制了维州的投资者需求

维多利亚州政府

• 将土地税起征点从 30 万澳元降低到 5 万澳元；

• 引入了最高 975 澳元的固定土地税增幅；

• 提高了缺席业主附加费。

对于一处土地价值 65 万澳元租房产而言，这些变化意味着每年预计增加 1300 澳元的税负。

再加上不断上涨的利率、维护成本和合规费用，持有投资性房产的可行性可能已经下降。

这些新增或更高的税项是在其他税项之外的额外负担

维州相对于大多数其他州而言更高的印花税、空置住宅用地税和短期住宿税等等。

维州宣布并实施新的投资性房产税后

住宅抵押贷款数量减少了约2.2万笔。

同期全州首次购房者获得的贷款数量约为7.4万笔。

早在州预算公布之前，维多利亚州对投资者的吸引力就已经开始下降。

维多利亚州的新投资者住房贷款表现逊于全国平均水平，

并且投资者挂牌房源数量超过了悉尼

维多利亚州以外地区更高的资本收益率，也是导致维多利亚州投资水平较低的另一个因素。

人口方面，墨尔本人口也在不断溢出。

疲软的经济和人口趋势也导致房价持续走低。

2020年3月至2021年9月期间，维多利亚州人口下降超过1.1%

而同期全国人口增长0.3%，

维多利亚州的人口增长尚未达到预期水平

维州经济面临着长期的结构性挑战

包括就业日益集中于低生产率行业、人均家庭收入相对下降以及政府债务占州内生产总值比例过高。

但疲软的经济表现最终并非实现住房可负担性的理想途径

因为房价下跌仅仅是购买力下降的体现。

维多利亚州房价上涨速度放缓和下跌幅度增大的另一个是该州住宅竣工数量高于其他州和地区。

供应量严重过剩。

澳大利亚统计局的建筑活动数据显示

过去15年维多利亚州已竣工88.5万套住宅，比人口更多的新南威尔士州高出21.5%。

但维州未来的工作机会正在逐渐减少。

维多利亚州的房东外流仍在继续，预计在过去一个财政年度，该州的出租房屋供应量将减少约 10,000 套。

维州现在不保护房东。

一系列旨在保护该州租户的规则和举措已经立法实施，这吓退了投资者。

第一项措施是禁止无过错驱逐，即房东现在需要有正当理由才能向租户发出搬迁通知，即使租赁合同已经到期。

接下来是提高租赁房屋的最低标准，房产在上市前必须在所有方面都符合规定，而不仅仅是在租户入住前。

另一项变化是，租户数据和隐私将得到更严格的保护。

此外，房东如有正当理由要求租户搬离或提高租金，则需提前 90 天通知，而此前为 60 天。

最后，还制定了更严格的规则来阻止租房竞价

与此同时，州政府已经开始着手下一个举措，上周通过了一项法案，允许租房者将押金转移到下一个租约中

预计这将使他们不必同时支付两份押金的费用。

这严重打击了投资者的信心

所以，墨尔本房价的暴跌，也许只是个开始。

可能维州的未来，已经没有未来了！

你认为呢？

你认为墨尔本有前途吗？

认为有的话，扣1

认为没前途的，扣2