工党税改被批弊大于利:推高租金损经济[Migage]

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工党领导人薛顿(Bill Shorten,左)和影子财长鲍文(Chris Bowen)。(澳联社图片)

据《澳洲人报》报道,工党计划在下届大选中提出政策,将资本所得税优惠额度减半,降至25%。分析显示,对出售投资物业等的资本所得提税,将推高租金、拖累经济增长、令州政府每年损失10亿澳元财政收入——超过联邦税收收入总额的2倍,此外还会令新房供应量减少,从而推高房价。

这份报告是由住房行业协会(Housing Industry Association)委托私营咨询公司——国际经济学中心(Centre for International Economics)所作。报告显示,上调资本所得税将令联邦年度税收收入增加不到5亿澳元,同时会令州政府每年的财政收入减少超过10亿澳元,大部分是因为印花税收入减少。

报告通过建模分析了商品服务税(CGT)优惠额度的4大改革,包括根据此前一份税制审查报告的建议、将优惠额度下调至40%。最接近工党政策的一个模型显示,一旦改革,国内生产总值(GDP)等增速将在长期内下滑0.2%,建房数量将减少1.6%,超过3400套。报告称:“边缘租客将离开自己的住房、搬回父母家中,由此应能理解居住服务的下滑。”

住房行业协会首席经济学家里尔登(Tim Reardon)说:“国际经济学中心还总结到,对投资房产加税,一开始可能有利于‘首次置业者’,但长此以往,租金成本上涨推高房价,这种得益也会消失,首次置业者将再次被迫离开市场。”

工党财政发言人鲍文(Chris Bowen)却称,建模分析未能反映工党政策,因为工党是要在商品服务税改革之外对现有投资者“另立制度”,并将仅仅允许新物业投资利用负扣税。


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