在过去的30年里，布里斯班的房价（独立屋）飙升了245%。在房价中值最高的地区，价格飙升了四倍多，新的蓝筹郊区“奋勇直追”，而其他地区则大幅下滑。

最引人注目的“后起之秀”是New Farm和Teneriffe，它们在20年前甚至还不在最昂贵的10大郊区之列，但现在却是炙手可热的地区。

CoreLogic提供的新数据为布里斯班房地产市场如何演变提供了新视角，以及上世纪90年代不被待见的内城区是如何成为今天的“宠儿”。

Teneriffe和New Farm已经“飞上枝头变凤凰”，现在分别在布里斯班最高房价中值排行榜上位列第一和第六。

在2020年底，Teneriffe ($179万)击败Ascot ($161.4万)位居榜首，紧随其后的是Chandler (158.9万)，Hamilton ($149.3万)，St Lucia ($140.9万)和New Farm ($140.1万)。

相比之下，1990年，Teneriffe的房价中值为137,213澳元，而Ascot ($203,484)、Chandler ($184,063)、Hamilton ($172,896)、St Lucia ($209,442)和New Farm ($141,220)。

New Farm一直到2010年才杀进了第九位(990,558澳元)，并跻身最昂贵的郊区之列。

到去年年底，布里斯班独立屋中值为52.3万澳元，而1990年为151,259澳元。

 

近年来，CBD周边5公里范围内的房价中值一路飙升，但在世纪之交之前，边缘郊区则是投资的好去处。

1990年，Robertson ($326,675), Anstead ($301,555)和Burbank ($290,006)是最贵的三个中值价位郊区，Brookfield ($253,347)和Upper Brookfield ($214,059)分别位列第六和第十。

30年过去了，只有两个郊区——Upper Brookfield（第8名，$127.3万)和Brookfield(第10名，$125万)，依然稳居布里斯班最昂贵的10个中值房价郊区之列。

到2021年底，布里斯班的房价中值将突破60万澳元，Aussie Home Loans首席执行官西蒙兹(James Symonds)认为，当国际边境重新开放时，市场可能会更加火爆。

卫生部长亨特(Greg Hunt)最近宣布，由于新冠疫情的影响，澳大利亚的边境已经关闭了一年，至少将一直关闭到6月17日。

然而，西蒙兹表示，投资者和房主需要关注再次允许国际旅客入境的日期，因为这将对本已白热化的市场产生负面影响。

他说，“因为这增加了另一层需求。我认为，在未来的6个月、16个月和26个月里，随着我们开放边境，允许更多的移民和大学生来到澳大利亚，市场将变得更加火热。”

CoreLogic公司的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，第二波需求不会立即出现，但最终还是会出现。

对于寻求短期或长期住宿的临时移民，如留学生和游客，这也将对租赁房产产生积极影响。

劳利斯说，“如果再次开放国际边界，人口增长将再次激增。我们将首先看到内城公寓市场租赁需求获得支撑并保持稳定，还将逐步看到永久移民流入导致的额外购买需求和第二波价格上升。”

“在低利率的推动下，我们已经看到了需求的增长。供应非常低，经济表现好于预期：上市房产的数量比一年前下降了约20%，需求增长了35%。”