布市租赁市场陷停滞 顶级公寓却大卖[Migage]

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布市租赁市场陷停滞 顶级公寓却大卖

2017-10-12 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

随着更多新公寓出现,布里斯班的租金继续下滑。(Domain图片)

据Domain报道,布里斯班(Brisbane)租赁市场再有一季度表现不佳,Domain集团的新数据显示,该市的独立屋租金停滞不前,单元房则有所下降,两者的租金收益也在下滑。

据了解,从去年这个时候开始以及上个季度,布里斯班独立屋的租金一直维持在400澳元,单元房的租金则年同比下降5澳元至370澳元。

该市一向居高的租赁收益也出现下滑。与去年同期相比,独立屋的收益从4.81%降至4.67%,单元房则从4.96%降至4.93%。

房产中介公司Belle Property布林巴(Bulimba)分部的负责人奥多尔蒂(Tony O'Doherty)认为,这并不奇怪。单元房方面,目前布里斯班单元房供过于求,出租竞争激烈。独立屋方面,某些地区买房要比租房更加便宜,因此出租的独立物业比以前更多。

但墨尔本开发商格纳(Tim Gurner)却称,其位于毅力谷(Fortitude Valley)的顶级公寓项目 FV Flatiron非常成功,到目前为止已经吸引了很多潜在租客。

针对关于布里斯班公寓市场的抨击,格纳以FV Flatiron项目为例进行回击。

据了解,该项目在推出的头6天,交易额便达到近2亿澳元,并且没有买家放弃合同。

格纳在一篇新闻稿中指出,关于布里斯班公寓市场的负面报道过于简单化和杞人忧天。优质的公寓项目能够获得很好的销售和出租结果,也能获得理想的租金或转售价格。

但奥多尔蒂则认为,FV Flatiron的成功不可否认,但格纳忽略了重要的一点,该项目并未与周边的其它项目展开真正的竞争,它在推出时面临的市场供应情况有所不同。开发商的成功与数据反映的情况存在差异,主要是因为布里斯班市场广泛性所致。

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